Ипотечное кредитование

Что необходимо для оформления ипотечного кредита?

1) Для начала необходимо открыть счет в испанском банке, в котором далее предполагается брать
ипотеку.

2) Справка 2-НДФЛ за полный предыдущий год и прошедшие месяцы текущего года. И если есть счет в российском банке, движения по счету за последние пол года.

3) Номер иностранца, который оформляется в национальной полиции Испании, выезжая или не выезжая (через консульство) на территорию Испании.

4) Эта документация подается в банк, который в свою очередь в течение следующих одной-двух недель дает ответ. Как только решение по кредиту готово - можно назначать дату сделки.

Платежи осуществляются ежемесячно, в каждый платеж входит амортизация и проценты. Длительность кредита определяется банком, принимая во внимание возраст клиента и его платежеспособность (возраст заемщика на момент погашения кредита не должна превышать 75 лет).

Досрочное частичное погашение ипотеки.

Если таковое происходит в течение первых 5 лет, интересы банка составляют 0,5% от выплачиваемой суммы.

Например: если Вы погашаете 10 000€, оплата банку составляет 50€.

После 5 лет: интересы банка составляют 0,25% от выплачиваемой суммы.

Досрочное полное погашение ипотеки: 0,5%.

Обязательная страховка на недвижимость: необходима при оформлении ипотеки. Средняя сумма оплаты 250€ в год.

Страховка жизни должника не обязательна, но рекомендуема. В случае смерти заемщика страховая компания погашает долг, и наследники получают недвижимость свободной от ипотеки.

Процентная ставка: 3,00% (данные на 11.2009) – это плавающий процент и зависит от ставки рефинансирования (Euribor).

Примерная сумма выплаты кредита:

Стоимость недвижимости: 100 000€.

Кредит: 70 000€.

Процент: 3,00.

Срок кредитования: 25 / 20 лет.

Ипотека: 332€ / 388€ в месяц.


ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ, КРОМЕ ВЫПЛАТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Электричество:
Установка счетчиков: 250€ – в случае новостройки. Если недвижимость вторичная - счетчики уже установлены.
Абонентская плата: 11€/месяц.

Водопровод:
Установка счетчиков: 150€ – в случае новостройки. Если недвижимость вторичная - счетчики уже установлены.
Абонентская плата: 14€/три месяца.

Услуги ЖЭКа – исп. “Comunidad”:
Обязательная оплата в кондоминиумах, жилых комплексах. Оплата производится раз в три месяца, сумма 350-400€ в год.

Земельный налог:

Оплата производится раз в году в сентябре. Примерная сумма для квартиры в Испании площадью 80м² с двумя спальнями - 200€.

По материалам сайта www.globustv.net