Помощь в получении ипотечного кредита в Испании

Покупка недвижимости в Испании на практике является доступной для значительно большего количества граждан России, чем принято считать. Это возможно за счет того, что в Испании хорошо развито ипотечное кредитование, а займы предоставляются не только резидентам, но и иностранцам. Наша компания поможет вам найти подходящий банк, который предложит наилучшие условия по ипотеке при покупке недвижимости в том или ином регионе страны. Также мы окажем содействие в сборе и подготовке пакета документов, необходимого соискателю для подачи заявки на получение кредита.

Получение ипотечного кредита– это довольно трудоемкий процесс, который включает в себя несколько стадий:

- Получение финансовой документации от клиента;
- Легализация документов (перевод официальным испанским переводчиком);
- Подготовка полного набора документов и представление их в банк;
- Оценка недвижимости;
- Подтверждение банком суммы ;
- кредита и условий кредитования;
- Подписание кредитного договора у нотариуса

Какие документы необходимы для получения кредита

В общем случае гражданин РФ, желающий получить ипотечный заем в одном из банков Испании, должен подготовить следующие документы:

справку с места работы с указанием занимаемой должности и срока пребывания в ней, а также среднемесячного дохода в рублях (справка должна быть отпечатана на фирменном бланке, заверена подписями руководителя, бухгалтера, а также круглой печатью предприятия);
справку 2НДФЛ (уплата налога на доходы физлиц) за последний год;
заверенную печатью банка выписку с банковских счетов или информацию о движении средств по дебетовой или кредитной карте;
копию свидетельства (свидетельств) о праве собственности на недвижимость в России;
справку о наличии либо отсутствии займов в России из национального бюро кредитных историй;
копию загранпаспорта (если недвижимость приобретается на несколько человек – то копии заграничных паспортов всех участников сделки).

В разных регионах Испании требования к оформлению пакета документов могут различаться. Так, в Каталонии справки потребуется перевести на испанский язык и заверить бумаги в консульстве Испании. В регионе Коста Бланка достаточно предоставить документы на русском языке и иметь их перевод на испанский, заверять который не требуется.

Условия по ипотечным кредитам в Испании для иностранных граждан

Испанские банки готовы предоставить заемщикам средства на покупку недвижимости в размере 60% от ее стоимости, не считая налогов (расходы по этой статье банки не финансируют!). Цена объекта может быть взята из договора купли-продажи, либо, по усмотрению банка, для этого будет назначена независимая экспертиза. Максимальный срок, на который граждане России могут оформить в Испании ипотечный кредит, составляет 25 лет. Рассчитывается он от возраста заемщика. При этом если сделка оформляется на несколько покупателей, то учитывается возраст младшего из них.

Ставка по ипотечному кредиту в Испании составляет 4,5% за первый год пользования — в этом заключается основное отличие испанской ипотечной программы от российской и стран СНГ. Ставка пересчитывается ежегодно в зависимости от ставки межбанковского кредитования Euribor. Получатель имеет возможность погасить заем досрочно и при этом не опасаться крупных штрафных санкций. По закону Испании, за досрочное погашение кредита вы заплатите дополнительно 0,5% от погашаемой суммы в первые пять лет с момента открытия кредита и 0,25% после пяти лет. В обычном случае текущие платежи по кредиту списываются ежемесячно со счета заемщика в испанском банке. При этом вам необходимо следить, чтобы на счету всегда была необходимая сумма. В случае, если средств для списания очередного платежа окажется недостаточно, банк начислит пеню, а при просрочке погашения, превышающей полгода, обратится в суд. При таком развитии событий велика вероятность, что вы потеряете не только недвижимость, но и все средства, выплаченные ранее по кредиту.

С 1 января 2014 ужесточение системы выдачи кредитов: плавающая ставка по кредиту, которая зависила от Euribor - заменена на фиксированную и составляет 6,85%. На ставку 4,5% могут рассчитывать теперь только резиденты Испании. Таким образом для граждан России ставка по кредиту равна 6,85%.

Комиссия банка за открытие кредита сегодня составляет 1,5-2% от суммы кредита.

В Испании факт получения ипотечного кредита, а также его полное погашение оформляется нотариальным актом и в обязательном порядке регистрируется в государственном Регистре собственности.

Наша компания сотрудничает с ведущими испанскими банками, благодаря чему вы можете быть уверены – мы подберем для вас наилучший вариант ипотечного кредита и поможем пройти все необходимые процедуры, причем сделаем это совершенно бесплатно!