Расходы и налоги на приобретение испанской недвижимости

Базовые налоги:

  • при покупке нового жилья застройщику выплачивается 10% НДС;
  • при покупке жилья на вторичном рынке государству выплачивается 10% налог за переход прав собственности;
  • при покупке гаражей, коммерческой недвижимости и земельных участков без строений НДС составляет 16%;
  • дополнительно взимается государственный сбор в 1% при оплате НДС.

Кроме этого покупателю, по всем типам сделок, необходимо оплатить услуги нотариуса и сборы за внесение в реестр собственности.

Таким образом, суммарные затраты при покупке объектов недвижимости в Испании могут составить порядка 12,5-13% от стоимости для жилой недвижимости, и 18-19% для гаражей, коммерческих объектов и участков земли без строений. Расходы вырастут, если для оплаты сделки вы решите воспользоваться кредитом.

Затраты на оформление и получение кредита:

  • комиссия банка за предоставление кредита – обычно составляет порядка 1-2% от суммы;
  • оплата услуг по оценке недвижимости – в среднем 0,1% от стоимости;
  • оплата гонорара нотариуса – зависит от ряда параметров, из-за чего сумма определяется в каждом конкретном случае индивидуально;
  • регистрационные пошлины – порядка 1,7% от суммы кредита.

Если добавить указанные расходы к выплатам по сделке, то итоговые затраты составят порядка 15-16% при покупке жилой недвижимости и 19-21% - по остальным типам объектов.

Хотим отметить, что в указанные расходы мы уже включили гонорар нашей компании (порядка 1% от стоимости объекта недвижимости) за юридические услуги, которые включают:

  • проверку контракта на соответствие законодательству Испании;
  • проверку по базам реестра собственности юридической чистоты объекта недвижимости;
  • подготовку пакета документов к моменту подписания купчей у нотариуса, а также проверку погашения продавцом всех задолженностей и обременений, если таковые были наложены на недвижимость;
  • юридическое сопровождение сделки.

Приведенные нами данные о расходах помогут вам избежать ошибок при определении объема средств, необходимых для покупки недвижимости в Испании. Также нужно учитывать, что здесь описаны затраты для стандартных процедур. Если ваша ситуация отличается от типовой – обратитесь в наш ближайший офис для получения детальной консультации.

Специально для удобства наших клиентов мы предлагаем модуль при помощи которого можно примерно подсчитать расходы при оформлении недвижимости и получении ипотеки в Испанских банках. Это налоги, услуги нотариусов и юристов, различные пошлины и тп.

 

Инструкция:

Для подсчета расходов на оформление недвижимости, введите стоимость объекта в евро и отметьте вторичный это объект или первичный. Нажмите кнопку "Пересчитать".

Для подсчета расходов на оформление ипотеки, введите сумму кредита в евро. Нажмите кнопку "Пересчитать".

Можно сразу рассчитать общие расходы на оформление недвижимости и ипотеки.

Внимание: Модуль считает достаточно точно, но все же примерно. Условия периодически меняются и могут отличаться в разных регионах Испании.

 

Сумма кредита
Стоимость недвижимости
Денежная единица
Евро
Первичный рынок (новое) Вторичный рынок
Оформление ипотеки
Комиссионные (за открытие ипотечного кредита)
Оценка (стоимости жилья)
Налоги на оформление юридических документов
Нотариус
Юридические акты
Регистрация (реестр)
НДС с юридического акта
Страховка
Всего
Приобретение недвижимости
В строительстве:
НДС на новую недвижимость
Налоги на оформление юридических документов
Вторичный рынок:
Налог на переход собственности
Общие расходы:
Нотариус
Регистрация (реестр)
Юридический акт
НДС с юридического акта
Всего
Общая сумма расходов