Базовые налоги:

• при покупке нового жилья застройщику выплачивается 10% НДС;
• при покупке жилья на вторичном рынке государству выплачивается 10% налог за переход прав собственности;
• при покупке гаражей, коммерческой недвижимости и земельных участков без строений НДС составляет 16%;
• дополнительно взимается государственный сбор в 1% при оплате НДС.

Кроме этого покупателю, по всем типам сделок, необходимо оплатить услуги нотариуса и сборы за внесение в реестр собственности.

Таким образом, суммарные затраты при покупке объектов недвижимости в Испании могут составить порядка 12,5-13% от стоимости для жилой недвижимости, и 18-19% для гаражей, коммерческих объектов и участков земли без строений. Расходы вырастут, если для оплаты сделки вы решите воспользоваться кредитом.

Затраты на оформление и получение кредита:

• комиссия банка за предоставление кредита – обычно составляет порядка 1-2% от суммы;
• оплата услуг по оценке недвижимости – в среднем 0,1% от стоимости;
• оплата гонорара нотариуса – зависит от ряда параметров, из-за чего сумма определяется в каждом конкретном случае индивидуально;
• регистрационные пошлины – порядка 1,7% от суммы кредита.

Если добавить указанные расходы к выплатам по сделке, то итоговые затраты составят порядка 15-16% при покупке жилой недвижимости и 19-21% - по остальным типам объектов.

Хотим отметить, что в указанные расходы мы уже включили гонорар нашей компании (порядка 1% от стоимости объекта недвижимости) за юридические услуги, которые включают:

• проверку контракта на соответствие законодательству Испании;
• проверку по базам реестра собственности юридической чистоты объекта недвижимости;
• подготовку пакета документов к моменту подписания купчей у нотариуса, а также проверку погашения продавцом всех задолженностей и обременений, если таковые были наложены на недвижимость;
• юридическое сопровождение сделки.

Приведенные нами данные о расходах помогут вам избежать ошибок при определении объема средств, необходимых для покупки недвижимости в Испании. Также нужно учитывать, что здесь описаны затраты для стандартных процедур. Если ваша ситуация отличается от типовой – обратитесь в наш ближайший офис для получения детальной консультации.

Специально для удобства наших клиентов мы предлагаем модуль при помощи которого можно примерно подсчитать расходы при оформлении недвижимости и получении ипотеки в Испанских банках. Это налоги, услуги нотариусов и юристов, различные пошлины и тп.

Инструкция:

Для подсчета расходов на оформление недвижимости, введите стоимость объекта в евро и отметьте вторичный это объект или первичный. Нажмите кнопку "Пересчитать".

Для подсчета расходов на оформление ипотеки, введите сумму кредита в евро. Нажмите кнопку "Пересчитать".

Можно сразу рассчитать общие расходы на оформление недвижимости и ипотеки.

Внимание: Модуль считает достаточно точно, но все же примерно. Условия периодически меняются и могут отличаться в разных регионах Испании.