5 шагов к кусочку Вашей Испании

Давно задумывались о выгодном вложении капитала путем приобретения недвижимости? Хотите купить жилье для отдыха в Испании?

С нами ваши мысли и желания получат материальное воплощение!

Следуйте за нами, и мы приведем Вас к порогу вашей средиземноморской мечты, осталось совсем чуть-чуть…

Шаг первый - Подготовка предложения исходя из пожеланий заказчика

Вы обращаетесь в ближайший офис LifeSpain в Испании или России, где специалист по продаже недвижимости ответит на все вопросы, проконсультирует по ключевым моментам покупки и организации поездки:

• Вы информируете наших специалистов обо всех Ваших пожеланиях касательно типа недвижимости который Вы хотели бы купить, расположения, планировки и ценового диапазона.
• На основании этой информации мы готовим Вам варианты предложений, удовлетворяющие Ваши пожелания. Подготовка такого предложения, обычно занимает 1-2 дня.

На этом этапе у нас основная задача – понять, что именно Вам нужно.

Если Вас заинтересовали наши предложения, и Вы готовы продолжать сотрудничество с нами, значит, пора переходить ко второму шагу - организации Вашей поездки в Испанию с целью просмотра объектов.

Шаг второй – организация и подготовка ознакомительной поездки

• определившись с датой визита, мы приступаем к организации вашей поездки в Испанию с целью приобретения недвижимости.
• для получения визы, в случае необходимости, мы вышлем приглашение от нашей фирмы на Ваше имя, либо Вы можете воспользоваться нашими услугами по оформлению и получению визы «под ключ»;
• по прибытии в страну наш сотрудник будет встречать вас на вокзале или в аэропорту, после чего доставит к месту проживания на время визита;
• в течение нескольких последующих дней вы, в сопровождении менеджера LifeSpain, будете осматривать объекты недвижимости по Вашим параметрам подбора.

В случае если Вы останавливаете свой выбор на одном из объектов , тогда самое время переходить к следующему этапу — подготовке оформления недвижимости в собственность.

Шаг третий – подготовка к сделке

• когда подходящий объект выбран, он резервируется за вами путем подписания с собственником частного контракта купли-продажи, где фиксируются параметры сделки - цена, сроки оплаты и т.д., покупатель оплачивает залог - до 5 000 евро. Залог не возвращается, если сделка будет прервана по инициативе покупателя;
• производится открытие счета в одном из испанских банков, с этого счета будут производиться все платежи, связанные с покупкой недвижимости, и коммунальными платежами после ее приобретения. Для данной процедуры требуется:

  - Оригинал заграничного паспорта;
  - справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты;
  - внутренний паспорт с пропиской;
  - предконтракт на покупку недвижимости;
  - минимальный вклад для открытия счета (приблизительно 100 евро);

  По времени это займет от нескольких минут до 1 часа.

  Затем оформляется NIE – (идентификационный номер) иностранца в течение 7-х дней. Для подачи следует предоставить:

  - заявление;
  - действующий загранпаспорт с открытой визой;
  - фото 3x4;
  -обратный билет;
  -иметь на счету примерно треть от суммы покупаемой недвижимости;
  -оставшиеся документы для подачи на NIE подготавливает наша компания;

  Подавать документы должны те лица, которые впоследствии будут внесены в контракт.

• юридический департамент LifeSpain осуществляет проверку объекта недвижимости на предмет наличия долгов и обременений, которые требуется погасить до момента подписания публичной купчей;
• также до подписания купчей мы готовим полный пакет документов и, при необходимости, оказываем содействие в получении ипотечного кредита;
• По завершении всех вышеописанных действий остается перейти к самому приятному этапу – регистрации договора купли-продажи у нотариуса

Шаг четвертый – подписание договора купли-продажи

• когда сделка подготовлена, производится публичное подписание купчей у нотариуса, выполняется окончательный расчет с собственником недвижимости, вы получаете ключи и все необходимые для владения имуществом документы; с этого момента, вы – полноценный собственник. Можете подавать документы в консульство Испании на оформление годовой визы собственника, делать приглашения родственникам и друзьям.
• Юридический департамент LifeSpain направляет оригинал договора купли-продажи на регистрацию в Registro de la Propiedad. Зарегистрированный договор выдается Вам (или пересылается в банк в случае покупки Вами недвижимости в ипотеку) только через 2-3 месяца после подписания.

Шаг пятый – распоряжайтесь приобретенной собственностью

Покупка недвижимости с LifeSpain не заканчивается лишь получением ключей. Ведь после покупки недвижимости владельцы сталкиваются с некоторыми проблемами организационного характера

• после покупки вы имеете возможность заключить с нашей компанией договор послепродажного обслуживания объекта недвижимости, и мы возьмем на себя все хлопоты по текущему содержанию и управлению имуществом на основании распоряжений собственника:
  • Составление, оформление, пролонгация и переоформление договоров с коммунальными службами (электроснабжение, водоснабжение, газ, телекоммуникации, охранные системы).
  • Содействие в постановке на учет в налоговых органах.
  • Регистрация по месту жительства.
  • Оформление страховых полисов.
  • Заказ автомобиля в аренду, железнодорожных и авиабилетов.
  • Помощь в оформлении сделок купли-продажи автомобилей, яхт и пр.
  • Оформление завещаний и иных документов в соответствии с законодательством Испанского Королевства.
  • Бронирование номеров в отелях и гостиницах.
  • Разработка дизайн-проектов оформления интерьера и экстерьера квартир и домов, ландшафтный дизайн.
  • Покупка мебели
  • Ремонтные работы любой сложности, реконструкция, облагораживание придомовых территорий, декорирование интерьеров.
  • Пересылка выписок из Реестра Собственников Недвижимости и любых других документов по факсу или электронной почте.
  • По поручению клиента – частичное или полное досрочное погашение ипотечных займов. Трансфер.
  • Сопровождение переводчиком.
  • Оформление детей в учебные заведения по месту жительства.

Здесь изложена типовая процедура приобретения недвижимости в Испании, однако, в случае необходимости, мы разработаем индивидуальную программу, учитывающую ваши особые пожелания при подборе и проведении сделок купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости в любом регионе страны

Качественный сервис, полнота предоставляемой информации и тщательно подобранные объекты недвижимости в соответствии с вашими пожеланиями - залог гарантированного успеха при сотрудничестве с LifeSpain!