Вопросы-ответы
Давайте представим себе ситуацию хоть и гипотетическую, но вполне имеющую право на жизнь. Итак, счастливое семейство беззаботных русских отдыхает на теплом средиземноморском побережье. Жена наслаждается игрой с детьми в прозрачной теплой воде, глава семейства наблюдает за идиллией с берега. Тут в картине появляется новая персона, допустим, женщина средних лет, явно опытная, харизматичная и приветливая. Она будто невзначай выныривает где-то неподалеку от жены и детей, и с восторженным восклицанием «Надо же, русские!» начинает незатейливый и ни к чему не обязывающий разговор.
Конечно же, вам не придет в голову, почему эта приветливая женщина вынырнула именно недалеко от вас, почему она завела разговор именно с вами, что она вообще делает утром в будний день на пляже? Вполне понятно, что беззаботная атмосфера отдыха расслабляет ваш разум, который просто напросто отказывается работать сухо, объективно и рационально. Ведь все вокруг – прекрасно, вы – в чудесной солнечной стране (причем, цивилизованной), повсюду нежатся на солнышке такие же отдыхающие.
Естественно, что вы не будете возражать против мирного общения с новой знакомой (назовем ее Татьяной) уже на берегу, которая, ко всему прочему оказалась местной жительницей и может рассказать вам много интересного об испанской жизни. Потом Татьяна любезно предлагает вам показать в город, а может – и зайти в гости, оставляет свой телефон. Конечно, вам такое предложение может показаться интересным и перспективным – почему бы и нет? Кроме того, вам, несомненно, польстит такое внимание местной жительницы: ведь на пляже было русских, а она захотела заговорить именно с вами.
Через день или два муж с женой, наверняка, решат принять приглашение новой знакомой и навестят ее. Татьяна и Хуан (предположим, что именно так зовут ее мужа-испанца) оказываются приветливыми хозяевами, поят вас местным вином, рассказывают интересные истории. Семья, уже успевшая проникнуться к местному климату, радушию, кухне и архитектуре, с радостью расспрашивает Татьяну и Хуана об особенностях местной жизни. И тут опять как-бы случайно выясняется, что Хуан связан со строительством и продажей недвижимости. Логичное продолжение знакомства – это посмотреть что-нибудь из того, о чем так красочно рассказывал Хуан. А почему нет? Это же ни к чему не обязывает вас!
Далее мы можем опустить многочисленные детали о просмотре недвижимости, дабы не упускать главного. А что в этой истории главное? А, собственно, то, что русская семья с детьми приехала в Испанию для того, чтобы отдохнуть и насладиться морем, но водоворот событий занес их на строительную площадку. И по «дружеским» рекомендациям Хуана и Татьяны глава семьи уже начинает рассматривать возможность внесения задатка за «невероятно выгодный по цене» дом или квартиру на побережье. Случайно ли это?
Любому разумному человеку понятно, что таких случайностей не бывает. Однако, счастливое семейство, члены которого уже успели полностью расслабить свои напряженные головы, не замечают очевидных вещей. Они находятся в полной уверенности, что отыскали «клондайк». На самом же деле читателю уже понятно, что это совсем не так.
Если посмотреть на ситуацию с другой стороны, можно подумать – а что тут криминального? Познакомились, сдружились, купили. Но о какой дружбе может идти речь, когда отдыхающих элементарно используют и «разводят»? Уже после внесения задатка все показное радушие Татьяны и Хуана сменится исключительной прагматичностью и неприкрытым холодным расчетом.
После покупки русская семья столкнется с массой проблем, которые нужно будет кому-то решать. Оформление, налоги содержание жилья, и вообще адаптация в чужой стране. Естественно, новые знакомые не смогут помочь в решении этих вопросов – ведь они не риелторы, они просто порекомендовали вам своих хороших знакомых и показали «выгодный» вариант!
Кроме этого, хорошую покупку просто нельзя совершать, пребывая в эйфории, и нельзя при выборе ориентироваться на один лишь фактор – «отличный строитель» со слов Хуана (который, к слову, уже получит на тот момент весьма неплохие комиссионные). Жадность и алчность в купе с легкомыслием и излишней доверчивостью никогда не смогут привести к хорошему результату.
К сожалению, подобные ситуации происходят с нашими соотечественниками и иностранцами в Испании буквально каждый день. Мы же советуем вам быть предельно осмотрительными при выборе новых знакомых.
Конечно же, сама по себе идея создания специализированных порталов в интернете, на которых была бы обобщена информация о предложениях на испанском рынке недвижимости, где покупатели и продавцы могли бы обмениваться информацией, является более чем рациональной. Это актуально, удобно и будет пользоваться стабильной популярностью. Однако, как известно, «мир не без добрый людей». Благодаря наличию на рынке не вполне честных и добросовестных игроков, подобное благое намерение сделать жизнь людей удобней, может привести к обратным последствиям.
Когда интернет как средство рекламы и коммуникаций находился на стадии становления, большинство самых крупных испанских агентств недвижимости создавали свои сайты. Деятельность данных агентств была, в первую очередь, ориентирована на иностранцев. Эти агентства работают в Испании и сегодня, так как являются основными игроками рынка недвижимости, и продажа жилья является для них основным и единственным видом деятельности. Когда перспективы интернет-пространства как рекламной площадки были оценены по достоинству, количество подобных сайтов стало расти с геометрической прогрессией. Но количество предложений на рынке недвижимости, что и вполне естественно, оставалось неизменным. Это абсолютно понятно: на разработку и осуществление новых строительных проектов уходит колоссальное время, что часто не понимают не совсем компетентные журналисты. Искусственный ажиотаж и рост количества предложений же существует лишь в виртуальном пространстве, а не в реальной жизни. Реализуется подобное кажущееся изобилие несколькими способами.
Первый способ – это создание огромного количества, по сути, идентичных друг другу сайтов. Подобные сайты создаются часто в автоматическом режиме при помощи специальных программ, которые буквально клонируют ресурс с бешенной скоростью. Такие сайты-близнецы могут иметь несколько отличающийся дизайн и оформление, но информация на них – полностью идентична. В основном, подобные ресурсы содержат многочисленные уже давно не актуальные предложения, которые только создают видимость огромного выбора. Цель данных сайтов – буквально заманить потенциального покупателя таким изобилием, а в итоге – привести к одному единственному продавцу. Собственно, даже не к продавцу – а лишь к посреднику, который зарабатывает свои комиссионные, только лишь сводя покупателя и продавца. Статус и репутация данного продавца, при этом, остаются для будущего обладателя недвижимости в солнечной Испании полнейшей загадкой. А это, согласитесь, может больно ударить по кошельку незадачливого покупателя!
Второй способ – это элементарное копирование актуальных и наиболее интересных предложений с чужих сайтов. Такой способ заработка действительно может показаться очень и очень заманчивым. Зачем самому подыскивать интересные предложения на испанском рынке недвижимости, проводить кропотливый анализ юридических аспектов, выезжать «в поле» для осмотра объекта, зачем его фотографировать, беседовать с владельцами? Действительно, зачем, когда кто-то уже сделал это за вас?
Те, кто занимается подобным «бизнесом», естественно, имеют лишь поверхностные представления о недвижимости как таковой и уж точно – никакого представления о предлагаемых объектах. Именно поэтому стратегия таких продавцов сводится к заманиванию покупателей всеми возможными и невозможными способами, конечно, подчас обманными и даже криминальными. Чего проще – сделать цены на объект ниже, чем на сайте – первоисточнике? Главное – заманить, а дальше – разберемся!
К сожалению, интернет-ресурсы подобных мошенников пользуются большой популярностью. Потенциальный покупатель, вдохновленный заманчивым предложением и невероятно низкой ценой, уже мчится в Испанию для того, чтобы лично осмотреть объект своих будущих инвестиций. Но тут неожиданно выясняется, что этот дом (квартира, вилла, бунгало…) был продан буквально за день (час, минуту) до приезда покупателя. Но не пропадать же потраченному времени, силам и деньгам за билет на самолет? Конечно же, потенциальному покупателю предложат другие, «не менее интересные» объекты, но уже по несколько большей цене. Пребывая в крайней степени разочарованности, велика вероятность того, что покупатель согласится на условия мошенников и приобретет другой вариант.
Третий способ мошенничества «интернет-умельцев» - это создание универсальных поисковых систем, которые из «сотен» вариантов выберут для Вас «лучшую» недвижимость в соответствии со всеми вашими требованиями. Подобные поисковики сегодня пользуются достаточно большой популярностью. Ведь в наших головах прочно засел навязанный футуристическими фильмами и красивой рекламой стереотип о том, что с помощью нажатия одной лишь клавиши на компьютере, движения пальца по экрану телефона или планшетника, можно решить буквально любые задачи! От покупки хлеба и до приобретения недвижимости за рубежом. Вполне понятно, что идея создания поисковиков по недвижимости была воспринята продвинутыми пользователями «на ура». Идея хороша, но и тут не без подводных камней: кому и зачем может понадобиться размещать недвижимость на подобных поисковиках?
Те, кто имеет хоть какое-то представление о том, как в Испании происходит продажа недвижимости, прекрасно знает, что ни один пребывающий в здравом уме продавец не станет размещать свой личный телефон или электронную почту на подобных сайтах или на других общедоступных ресурсах, тем более – платить за это. Он просто даст информацию о продаже дома (квартиры и т.п.) в несколько крупных агентств недвижимости. Все, на этом его заботы по продаже объекта закончатся. А если и найдется сумасшедший, который решится опубликовать свои личные контактные данные, он будет мгновенно завален звонками и письмами, не имеющими никакого отношения к покупке недвижимости, может даже и получит предложение о покупке дома по цене, вдвое меньшей заявленной, и, в конце концов, он просто удалит свое предложение.
Любое крупное агентство недвижимости в Испании имеет свой собственный сайт. Именно на этом сайте и размещаются все актуальные предложения, и тратить деньги на предложения сомнительных поисковиков агентства попросту не станут. Как показала практика, гораздо выгоднее тратить деньги на продвижение собственного ресурса в интернете, рассчитывая на мощь глобальных поисковых систем, таких как Google. А если потребность в дополнительной рекламе и возникает, то она мгновенно решается путем размещения платного контекстного объявления на сайте все того-же Google.
Читатель может возразить: ведь в поисковых системах по недвижимости могут размещать данные агентства, не имеющие собственных сайтов! Конечно же, могут. Но вы бы стали доверять подобному агентству? Современный рынок недвижимости – это настоящая золотая жила для мошенников, которые стремятся с минимальными затратами получать баснословные прибыли с посреднических услуг. Не имея своего собственного имени, сайта и репутации, легко кануть в лету после очередной обманной сделки с доверчивым клиентом.
Итак, становится понятно, что желающих публиковать на данных поисковиках свою информацию (именно тех – кому можно в полной мере доверять) – не находится. Так откуда поисковики берут данные о недвижимости, ведь они там все же есть?
Все очень просто: предложения о продаже недвижимости в буквальном смысле воруются с сайтов крупных агентств и других ресурсов, доводятся до стандартного вида (к примеру, удаляются все фотографии объектов с логотипом продавца) и помещаются в базу данных поисковой системы.
Исходя из технологии наполнения данных сайтов, пользователь и потенциальный покупатель столкнется я рядом парадоксов. К примеру, выданные предложения часто повторяются и дублируются с минимальными изменениями, вы можете найти несколько идентичных предложений с совершенно разными ценами. Кроме того, перейдя на сайт продавца, там вы с огромной долей вероятностью данного объекта не обнаружите. Ведь интересные предложения на рынке расходятся буквально как горячие пирожки, объекты снимаются с продажи, едва появившись. Естественно, поисковая система предложит вам гору предложений, не утруждая себя в проверке их актуальности.
Одно крупное агентство недвижимости в Испании провело интересный эксперимент – оно подписалось на самые выгодные предложения на местном рынке недвижимости на крупнейшем из подобных поисковиков. В итоге, за неделю агентством были получены всего несколько сомнительных предложений по Барселоне, которые в последующем постоянно дублировались. Затем, в течение целого года, агентство получало данные о нескольких наиболее неудачных строительных проектах в данном регионе, от продажи которых оно само ранее и отказалось.
Целью данной статьи было показать, что на деле информация, полученная из интернета, может не иметь никакого отношения к действительности. Современный рынок буквально заполонили люди, которые стремятся сделать бизнес на продаже несуществующих услуг и уже проданных объектов.
1.3 Недвижимость на первой линии от моря. Стоит ли переплачивать?
Многие желающие приобрести жилье в Испании рассматривают варианты исключительно на первой линии, то есть на самом берегу моря. В их понимании, расстояние в 300 метров от пляжа – это уже слишком далеко. Однако подобные покупки имеют множество «подводных камней».
Во-первых, дома на первой линии стоят баснословно дорого, часто на порядок дороже аналогичных вариантов, расположенных немного поодаль. Во-вторых, соленый морской воздух на пляже пагубно воздействует на саму постройку: металлическим решеткам, балконам, антеннам и другим конструктивным элементам из металла не удастся избежать коррозии. В-третьих, став счастливым обладателем дома на пляже, вам не удастся избежать наличия вездесущего песка на полу.
Так оправдывает ли себя такая покупка? Подумайте, ведь вы сможете приобрести не менее качественное жилье гораздо дешевле всего в 10-20 минутах неспешной ходьбы от моря.
1.4 Стоит ли тратиться на покупку большого дома или квартиры?
Даже сегодня многим нашим соотечественникам при покупке жилья в Испании свойственна некая «гигантомания». Особенным спросом пользуются большие дома площадью около 300 квадратных метров, квартиры класса «люкс» в 150 квадратных метров, земельные участки по 30 или 40 соток.
Конечно, желание клиента – закон. Однако, прежде чем совершать подобную покупку, все обстоятельно обдумайте. Будете ли вы использовать все комнаты в таком доме или квартире? Стоит ли переплачивать весьма немалые деньги за то, что не будет приносить никакой пользы? Имейте в виду, что содержание большого участка обойдется весьма недешево: услуги садовника, полив, налоги. Сами испанцы, прекрасно зная это, предпочитают покупать довольно скромные участки до 10-12 соток, небольшие уютные квартиры. А зачем нужны «дворцы», если большую часть времени местное население проводит на пляже, в многочисленных барах и ресторанах, просто гуляя по тихим улицам. Здесь не принято ходить друг к другу в гости: все встречи происходят в ресторанах. Вполне вероятно, что и вы проникнитесь местным настроением и будете заходить в свой дом только для того, чтобы переночевать. Так нужны ли вам в таком случае огромные площади?
1.5 В каких испанских провинциях чаще всего покупают недвижимость россияне?
Чаще всего покупатели из России отдают предпочтение недвижимости на курортной территории — то есть расположенной вдоль побережья Средиземного моря. На севере это Барселона, а также города побережья Коста дель Маресме (Алелья, Тейя, Альванерес) и побережья Коста Дорада (Калафель, Кома Руга, Рода де Бара).
На юге — это все побережье Коста Бланки (провинция Аликанте). Наиболее популярные города северной Коста Бланки — Бенидорм, курортная столица побережья, а также Альбир, Альтеа, Кальпе, Дениа, Бенисса, Хавия; южной Коста Бланки — это прежде всего Торревьеха и ее пригороды (Пунта Прима, Ла Зения, Плайя Фламенка, Кабо Роиг, Кампоамор). В самом городе Аликанте, столице одноименной провинции, недвижимость покупают реже, так как административный центр не столь комфортен для отдыха.
Кроме того, высок интерес к недвижимости Коста дель Соль — особенно в таких городах, как Марбелья, Эстепона, Пуэрто Банус, Ла Заголетта.
1.6 Стоит ли тратиться на услуги риелторов?
Никто не застрахован от проблем, связанных с покупкой и оформлением недвижимости в Испании, даже те, кто в совершенстве владеет языком, посвящен в тонкости законодательства, имеет опыт общения с банками и органами власти. Даже если вы – признанный архитектор у себя на Родине, вы можете не знать всех нюансов испанского градостроения.
Помимо возможных проблем и ошибок, вас может поджидать и другая неприятная неожиданность – это чрезвычайно небольшой выбор недвижимости. Почему? Да потому что все лучшие варианты уже «забронировали» для себя агентства недвижимости и частные риелторы. Кроме всего прочего, профессиональная риелторская компания сможет оказать вам разнообразные послепродажные услуги, связанные с содержанием вашего имущества даже в ваше отсутствие в стране.
1.7 Выгодно ли покупать жилье напрямую в строительных компаниях?
Как ни парадоксально, но покупать напрямую у строителей – ничуть не дешевле, а даже дороже. Дело в том, что испанское законодательство обязывает строителей и риелторские компании поддерживать одинаковые цены на недвижимость. Строительные фирмы, помимо себестоимости квадратных метров, прибавляют к сумме еще и комиссионные расходы продавцов. Если вы приобретаете жилье в строительной компании, данную комиссию она попросту оставит себе. Иного варианта быть не может, так как цена на недвижимость – фиксированная, а налоги с прибыли от ее продажи – уже продекларированы.
Так в чем же разница между риелторами и строителями? Приобретая недвижимость у риелторов, вы за аналогичную сумму получаете также и послепродажное обслуживание, массу сопутствующих услуг (переводы, юридическое сопровождение, получение ипотеки в банке и так далее). А в случае покупки жилья у строителей данные расходы вам придется оплачивать отдельно, что обойдется приблизительно в 3 тысячи евро.
Аналогично, совершать покупки недвижимости на вторичном рынке также выгоднее у риелторов, так как свою комиссию они берут не с покупателя, а с продавца.
1.8 Друзья или профессиональные риелторы?
К сожалению, многие готовы «помогать» своим знакомым исключительно по принципу «Нам не повезло, пусть и ему будет не сладко!». Конечно, не всегда. Часто родственники и друзья абсолютно искренне хотят оказать вам помощь в покупке испанской недвижимости, снабдив вас массой советов о том, где покупать лучше, дешевле и надежнее. Однако на самом ли деле они знают, где лучше и где дешевле? Вы же не станете доверять свою жизнь в случае опасной болезни знакомому парикмахеру просто потому, что он ваш знакомый! Так и с покупкой жилья – каждый должен делать свое дело.
Специализированные испанские риелторские агентства и крупные строительные компании сегодня затрачивают солидные ресурсы, чтобы получить выход на российских покупателей. Посетив офис таких компаний в России, Вы имеете все шансы приобрести недвижимость в одной из крупнейших европейских стран на условиях, которые не предложат в самой Испании. С чем это связано? Дело в том, что ориентированные на россиян агентства, такие как «LifeSpain», постоянно следят за рынком, фиксируя все значимые изменения в законодательстве, ценах и других моментах, важных для покупателей из России.
В частности, мы контролируем изменения в порядке покупки в Испании недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС. Отслеживаем условия по ипотечным кредитам, предлагаемым испанскими банками гражданам России. Учитываем перемены в предпочтениях российских клиентов в части конструктивных особенностей, размеров и типов жилой и коммерческой недвижимости, популярности различных регионов Испании.
Работая в стране проживания клиентов, мы крайне дорожим хорошей репутацией, поэтому предлагаем максимально широкий спектр высококачественных услуг, как на этапе подготовки и проведения сделки купли-продажи, так и при последующем сопровождении покупателей. Кроме того, тот факт, что наша компания является юридическим лицом – резидентом Испании, позволяет нам на высоком уровне представлять интересы россиян при взаимодействии с испанским Консульством (содействие в подаче документов на визы, получении налоговых номеров и т.д.)
Приобретая недвижимость с нашей помощью, клиенты могут не опасаться, что она обойдется им дороже, чем в случае непосредственного общения с продавцом. Дело в том, что согласно испанской практике проведения сделок с недвижимостью, цену назначает ее владелец, закладывая в стоимость комиссию риелторов. Мы получаем вознаграждение именно с продавца, не делая дополнительных «накруток». Поэтому россияне, покупающие недвижимость через «LifeSpain» получают те же цены, что и граждане ЕС, но еще и пользуются широким спектром качественных услуг, которые они не получат от агентств, работающих исключительно на внутреннем рынке Испании.
Обусловлено это тем, что риелторы, обслуживающие испанцев, избавлены от необходимости вникать в вопросы оформления виз. Также они не занимаются изучением условий предоставления ипотечных кредитов и т.д. Подразумевается, что местные клиенты сами в курсе всех деталей, включая уровень цен, порядок взаимодействия с коммунальными службами и др. Чисто испанские агентства недвижимости не станут заниматься устройством Ваших детей в учебные заведения или согласятся помочь за отдельную плату. Причем не факт, что их содействие окажется эффективным. Так что, отправившись в Испанию за экономией, Вы рискуете только увеличить свои расходы при снижении уровня сервиса.
Планируя приобретать недвижимость в Испании, тщательно продумайте все варианты. Уверены ли Вы, что, не владея в полной мере информацией по всем аспектам, связанным с проживанием в новой стране, сможете действительно получить то, что хотите. Мы же гарантируем положительный результат, отсутствие проблем и содействие в решении всех сопутствующих вопросов. Мы не только консультируем клиентов в России, но и сопровождаем их во время пребывания в Испании, помогая ориентироваться в незнакомой стране, ее законах и обычаях.
1.10 Могут ли помочь туристические агентства в покупке недвижимости?
Сфера деятельности туристических агентств – продажа путевок. Обратившись к ним по поводу приобретения недвижимости, Вы будете иметь дело лишь с посредниками, которые, в лучшем случае, подберут профессионального риелтора. Вам же придется оплачивать как работу специалиста, так и услуги посредника. Поэтому лучше сразу воспользоваться помощью агентства по недвижимости. Так получится сэкономить и время, и деньги.
1.11 Стоит ли решать вопрос покупки недвижимости через друзей и знакомых, проживающих в Испании?
Если Ваши друзья или знакомые не являются профессиональными риелторами, то не стоит обращаться к ним за помощью в решении данного вопроса. Правильно оценить объект недвижимости, с учетом всех сопутствующих факторов, действующего уровня цен и условий продажи, могут только в агентстве, которое обладает штатом необходимых специалистов. Также немаловажно, что риелторы располагают большой базой данных, а Ваши знакомые или друзья, в лучшем случае, смогут предложить один-два варианта. И вовсе не факт, что они будут продаваться на оптимальных условиях.
Следует помнить, что надежное агентство недвижимости не только помогает подобрать объект покупки, но также контролирует правильность оформления всех документов, их подлинность, а также оказывает содействие во взаимоотношениях с государственными органами (регистром собственности, муниципалитетом и т.д.). Действуя через друзей и знакомых, Вам придется самому оплачивать услуги юристов, адвокатов и т.д., принимая их профессионализм «на веру». В итоге недвижимость обойдется не дешевле, но процедура будет длиться гораздо дольше и потребует больших затрат времени и нервов.
Покупка через профессиональное агентство недвижимости – это гарантия получения желаемого результата при отсутствии проблем.
1.12 Покупать сейчас или дождаться окончания кризиса?
Естественно, Испания была и будет, и здесь в любое время смогут предложить широкий выбор объектов. Однако общая тенденция ценообразования на испанское жилье соответствуют принципу «чем дальше, тем дороже». Эксперты утверждают, что недвижимость в Испании дешеветь более не будет. Цены на нынешнем уровне продержатся еще год или два, а потом постепенно вернутся к прежнему рыночному уровню. Именно поэтому сейчас – тот самый момент, когда важно не упустить свой шанс и приобрести недвижимость в Испании по минимальной стоимости.
1.13 Покупка или аренда – что предпочтительнее?
С определенной долей уверенности можно утверждать: покупать недвижимость в Испании более выгодно, чем арендовать. Даже если у вас нет необходимой суммы наличными, резонно воспользоваться услугами местных банков, которые сегодня предлагают чрезвычайно привлекательные процентные ставки по ипотеке. Подумайте: сумма кредита в месяц практически равна сумме месячной аренды аналогичного жилья. Но плата за кредит – это инвестиции в свою же собственность, а аренда – лишь материальная помощь абсолютно чужим людям.
1.14 Почему именно Испания? Чем хуже Болгария, Египет, Турция?
Да, недвижимость в Турции, Болгарии и Египте дешевле испанской. Но дешевле – не значит лучше. Как ни крути, но Испания – это европейское государство с развитой социальной сферой, инфраструктурой, демократической системой. Как и в любом другом высокоразвитом правовом государстве, все права граждан и нерезидентов, в том числе и собственников недвижимости, здесь надежно защищены законодательством. В Испании достаточно низкий уровень преступности, здесь развиты системы здравоохранения и образования, здесь дружелюбные и гостеприимные люди. Те, кто хоть раз бывал в Испании, подтвердят – второй такой страны больше нет!
1.15 Не лучше ли купить для начала скромное небольшое жилье?
Можно, но лучше не стоит. Имейте в виду, что при приобретении недвижимости в Испании Вы автоматически теряете около 9% ее стоимости (около 18% - при покупке коммерческой недвижимости). Эти потери обусловлены уплатой налогов. Кроме этого, при продаже недвижимости (если вы не являетесь гражданином Испании), вам придется уплатить налог в размере 3% от стоимости объекта. Именно поэтому резонно изначально приобретать жилье на долгосрочную перспективу, не теряя денег на процедуры дальнейшей купли-продажи.
2.1 Как понять, какую именно недвижимость и где лучше купить в Испании?
Во-первых, определите максимальный бюджет на покупку недвижимости. Учтите возможность получения ипотеки на покупку (как минимум – удвойте максимальную планку бюджета) и уже исходя из этого ведите поиски.
Во-вторых, определитесь с целью покупки жилья – это или выгодное вложение денег, или постоянное проживание в стране, или проведение летнего отпуска на море. Если вы выбираете недвижимость для собственных нужд, ориентируйтесь на численность вашей семьи, на вкусы и предпочтения своих близких. Четко определите приоритетный тип недвижимости (квартира, вилла, бунгало и так далее), близость к крупным городам, морю, оптимальную площадь объекта, необходимость бассейна, рациональное количество спален и других комнат, наличие гаража и других построек. Если же вы приобретаете жилье не для себя, а с целью получения прибыли, то основными факторами при выборе должны стать удаленность от моря и вид из окон. При приобретении коммерческой недвижимости заранее определите, будете ли вы сдавать объект в аренду, доверите его управляющей компании или будете эксплуатировать недвижимость самостоятельно.
2.2 Как спланировать полет в Испанию?
Всегда выбирайте аэропорт, который расположен именно в том регионе, где вы планируете приобретать недвижимость. К примеру, если вы запланировали покупку на побережье Коста Бланка, летите до аэропортов Валенсии или Аликанте, на побережьях Коста Брава или Коста Дорада – до аэропорта Барселоны, на Коста дель Соль – до аэропорта в Малаге. В любом случае, наши специалисты помогут вам спланировать оптимальный маршрут, подберут удобные рейсы и стыковки.
Как показывает практика, стремление по дороге посмотреть что-то еще, совершить грандиозное путешествие по стране, в итоге оборачивается полной сумятицей и неразберихой. Учтите, что выбор и покупка недвижимости потребует от вас немалых сил и времени, и поэтому лучше оставить осмотр местных достопримечательностей н /divp/pа потом.
2.3 Что нужно учесть перед покупкой билетов на самолет?
Определите, какое количество человек (члены семьи, друзья и знакомые) полетят вместе с вами. Найдите надежного человека в России, который сможет переслать вам, при необходимости, документы для заключения контракта. Заранее узнайте номер рейса и время прибытия, название аэропорта, pтелефон и имя человека от принимающей стороны. Уточните, какие услуги вам придется оплачивать по прилету, а какие являются бесплатными.
2.4 Какую страховку стоит оформить для поездки в Испанию, и сколько она будет стоить?
Резонно оформлять страховку через агентство, которое организует вашу поездку, или через страхового агента, которому вы полностью доверяете. Стоимость такой страховки достаточно мала – от 0,5 до 1 евро на каждый день пребывания в стране (действия страховки). Единственное, что вам необходимо помнить – страховая компания должна активно функционировать именно в том регионе, куда вы летите. Ведь наступление страхового случая – это не проблема принимающей стороны, - все вопросы вам придется решать именно со страховщиком.
2.5 Какая виза нужна для поездки и как ее оформить?
На сегодняшний день оформление визы не займет много времени и сил – все происходит через визовые центры. Принимающая сторона высылает на ваше имя приглашение, а вы (или доверенное лицо) подаете все остальные документы по списку визового центра. Вы можете въехать в Испанию и по визе другой страны при условии, что соблюдается категория визы (нарушением будет считаться, например, если вы при оформлении визы предъявили авиабилеты, а въехали в страну на автомобиле).
3.1 Стоимость ипотеки в испанских банках
Общая стоимость ипотечного кредита складывается из двух составляющих – это комиссия банка и непосредственно проценты. На стоимость кредита также будет влиять выбранная форма его погашения и некоторые другие факторы. Давайте разберемся во всех слагаемых итоговой стоимости по порядку.
Стоимость оценки недвижимости. Именно банк проводит оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на основании чего в последующем рассчитывается сумма ипотечного кредита.
Проверка данных в Регистре Собственников недвижимости. Стоимость пошлины на получение этих данных можно назвать символической – всего около 5-10 Евро.
Расходы на нотариуса. Для заключения ипотечного контракта требуется составление нотариального акта, который отражает все основные условия по кредиту.
Выплата налогов по нотариальному акту. Оформление нотариального акта требует уплаты налога в размере 0,5% от общей гарантированной стоимости (основная стоимость, проценты и прочие расходы).
Регистрация собственности. Расходы, связанные с записью в Торговом Регистре нотариального акта.
Комиссия за выдачу кредита. Как правило, банк взимает от 1 до 2% от суммы ипотечного кредита.
Комиссия за открытие счета. Если движение денежных средств по кредиту будет осуществляться через банковский счет, это повлечет за собой соответствующие расходы на его управление.
Оформление и уплата налогов. Комиссия, взимаемая специализированными компаниями, осуществляющими оформлением налогов, а также сама сумма налоговых сборов.
Оформление страховки. Страхование объекта недвижимости (на случай пожара и иных рисков) является обязательным условием банков при выдаче ипотечных кредитов.
Проценты. Именно этот пункт можно назвать основой стоимости кредита. Понятно, что вернуть банку вы будете должны не только заемную сумму, но и процент от этой суммы, размер которого определяется банком.
Банки предлагают два типа процентов – переменные и фиксированные. Фиксированная процентная ставка определяется на момент выдачи кредита и до его погашения остается неизменной. Переменная же процентная ставка полностью зависит от ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным Европейским Банком для всех стран Евросоюза.
Именно поэтому перед подачей заявки на ипотечный кредит резонно проконсультироваться со специалистом относительно ситуации на финансовом рынке в стране. Ведь итоговый процент (если вы выбираете переменную ставку) будет складываться из величины официальной переменной ставки, а также из дополнительного фиксированного процента, устанавливаемого банком.
Чтобы оценить реальную величину предстоящих выплат, ориентируйтесь на ставку TAE, банковские комиссионные, периодичность и форму уплаты квот (раз в месяц, раз в квартал и так далее).
Форма погашения кредита. Здесь следует обратить внимание на следующие нюансы:
Срок кредитования, то есть время, в течение которого вы должны погасить кредит. Чем больше срок кредитования, тем меньше ежемесячные выплаты. Но итоговая сумма, фактически выплаченная банку, будет больше за счет процентов. Периодичность выплат в счет погашения кредита. Самый распространенный сегодня вариант – это выплата квот ежемесячно. Также выплаты могут производиться раз в квартал или с другой периодичностью в соответствии с условиями ипотечного контракта.nВеличина разового платежа. Размер ежемесячной (ежеквартальной и т.п.) квоты складывается из части заемного капитала (который подлежит возврату) и процентов на всю сумму кредитования. Наиболее распространенный метод расчета квот – французский, в соответствии с которым сумма платежей является постоянной на весь срок погашения кредита (составная часть квоты капитала со временем увеличивается, квоты процентов – уменьшается). Возможность досрочного погашения. То есть возможность вернуть долг банку до того момента, как истечет срок, установленный контрактом. Данный пункт должен быть прописан в нотариальном акте вместе с комиссией, которую банк потребует за данную операцию. Максимальный порог данной комиссии при кредитах с переменной ставкой – 1% от всей оставшейся суммы кредита (ставка установлена в законодательном порядке в 1994 году). Для кредитов с фиксированной ставкой верхнего порога не установлено, но комиссия, как правило, составляет не более 4% от оставшейся к погашению суммы.
Комиссия за досрочное погашение кредита. Не более 1% от досрочно погашаемой суммы для кредитов с переменной ставкой и от 2 до 4% для кредитов с фиксированной процентной ставкой.
Штрафы за просрочку платежей. Если кредит не выплачен в установленный срок, то процентная ставка может быть увеличена банком на 4 пункта (по отношении к годовой действующей ставке).
Издержки на досрочное погашение кредита. Помимо комиссии банка, будет необходимо понести расходы на составление нотариального акта и уплату соответствующего налога.
Базовые условия по ипотечным кредитам в Испании для нерезидентов Евросоюза следующие: ставка от 4 до 5% годовых, срок кредита – до 20 лет. Испанский рынок недвижимости можно сегодня считать чрезвычайно привлекательным для инвестирования за счет четкого регулирования прав собственников на законодательном уровне, а также гибкой системы управления недвижимостью и исторически сложившегося отношения к собственности.
Современный рынок недвижимости в Испании демонстрирует тенденцию к прекращению падения цен в том числе и на элитное жилье. Определяющим фактором развития сектора недвижимости является постепенное повышение цен, что может гарантировать инвесторам хороший уровень рентабельности до 15% в год. Наиболее приоритетным регионом с точки зрения инвестирования в недвижимость можно считать Каталонию, где уровень ежегодного повышения цен на жилье значительно превышает соответствующий уровень в других регионах Испании.
3.2 Какова процедура оформления и получения ипотеки в испанском банке?
Для начала необходимо выбрать объект недвижимости, определить необходимую сумму и оптимальные условия ипотечного кредита, провести анализ банков на предмет выбора именно того, кто сможет предложить наиболее выгодные условия. В выбранном банке на Ваше имя открывается личный счет. Все это сделает представитель нашего агентства.
Далее следует процедура подписания предварительного договора, внесения задатка (в основном – от 10% от стоимости объекта), авторизации на осуществление кредитных операций представителем нашего агентства. Копии всех этих документов предоставляются в выбранный банк.
Помимо вышеперечисленных копий, в банк необходимо предоставить копию документа о принятом продавцом платеже, выписку из Реестра Собственников Недвижимости, а также анкету на получение кредита по форме банка.
После этого банк проводит независимую экспертизу объекта недвижимости (наличие обременений, эмбарго и задолженностей в регистрационных и налоговых органах), его оценку.
После получения сертификата об оценке объекта недвижимости, а также полного комплекта необходимых документов (в том числе справки о доходах заемщика), центральный департамент банка принимает решение о выдаче кредита и его сумме. Как правило, общий срок оформления ипотеки составляет от 15 до 20 дней.
После получения положительного решения о выдаче кредита, на корреспондентский счет банка (в котором открыт счет заемщика) поступает запрошенная сумма. После нотариальной подписи данная сумма перечисляется на личный счет заемщика. Оплата продавцу объекта происходит в день подписания купчей и кредитного договора с банком путем выдачи чека. Вся процедура купли-продажи, в том числе и нотариальная подпись, будет контролироваться сотрудником банка, выдавшего ипотечный кредит.
3.3 Какова процедура оформления и получения ипотеки в испанском банке?
Для начала необходимо выбрать объект недвижимости, определить необходимую сумму и оптимальные условия ипотечного кредита, провести анализ банков на предмет выбора именно того, кто сможет предложить наиболее выгодные условия. В выбранном банке на Ваше имя открывается личный счет. Все это сделает представитель нашего агентства.
Далее следует процедура подписания предварительного договора, внесения задатка (в основном – от 10% от стоимости объекта), авторизации на осуществление кредитных операций представителем нашего агентства. Копии всех этих документов предоставляются в выбранный банк.
Помимо вышеперечисленных копий, в банк необходимо предоставить копию документа о принятом продавцом платеже, выписку из Реестра Собственников Недвижимости, а также анкету на получение кредита по форме банка.
После этого банк проводит независимую экспертизу объекта недвижимости (наличие обременений, эмбарго и задолженностей в регистрационных и налоговых органах), его оценку.
После получения сертификата об оценке объекта недвижимости, а также полного комплекта необходимых документов (в том числе справки о доходах заемщика), центральный департамент банка принимает решение о выдаче кредита и его сумме. Как правило, общий срок оформления ипотеки составляет от 15 до 20 дней.
После получения положительного решения о выдаче кредита, на корреспондентский счет банка (в котором открыт счет заемщика) поступает запрошенная сумма. После нотариальной подписи данная сумма перечисляется на личный счет заемщика. Оплата продавцу объекта происходит в день подписания купчей и кредитного договора с банком путем выдачи чека. Вся процедура купли-продажи, в том числе и нотариальная подпись, будет контролироваться сотрудником банка, выдавшего ипотечный кредит.
3.4 Как оплатить задаток на объект недвижимости?
Оплата остатка осуществляется в день нотариальной подписи, для этого продавцу передается чек с личного счета покупателя. Копия данного чека прикрепляется к контракту (купчей).
Если покупка происходит посредством ипотеки, в день нотариальной подписи банк перечисляет сумму кредита на личный счет покупателя, выписывает чек на имя продавца на всю сумму остатка. При нотариальной подписи обязательно присутствует представитель банка, в этот же день подписывается договор на кредитование. В собственность покупатель вступает сразу после нотариального подписания купчей.
После передачи чека продавцу покупатель получает ключи от объекта недвижимости.
Список расходов на оформление купчей следующий: 7% на налоговые сборы, оплата услуг нотариуса, пошлина за регистрацию. Все выплаты производятся чеком на адрес соответствующей инстанции. Если покупка происходит с участием банка (ипотечный кредит), то все выплаты контролируются представителем банка.
После нотариальной подписи покупатель получает копию купчей, а оригинал нотариус направляет в Реестр Собственности для регистрации сделки. Регистрация может занять от 1 до 3 месяцев.
По завершении регистрации покупатель получает на руки оригинал купчей и выписку из реестра. Банк копию купчей не требует, оставляет у себя лишь оригинал кредитного договора до момента его полного погашения.
3.4.1 Какова процедура оплаты остатка и подписания нотариального контракта?
Оплата остатка осуществляется в день нотариальной подписи, для этого продавцу передается чек с личного счета покупателя. Копия данного чека прикрепляется к контракту (купчей).
Если покупка происходит посредством ипотеки, в день нотариальной подписи банк перечисляет сумму кредита на личный счет покупателя, выписывает чек на имя продавца на всю сумму остатка. При нотариальной подписи обязательно присутствует представитель банка, в этот же день подписывается договор на кредитование. В собственность покупатель вступает сразу после нотариального подписания купчей. После передачи чека продавцу покупатель получает ключи от объекта недвижимости.
Список расходов на оформление купчей следующий: 7% на налоговые сборы, оплата услуг нотариуса, пошлина за регистрацию. Все выплаты производятся чеком на адрес соответствующей инстанции. Если покупка происходит с участием банка (ипотечный кредит), то все выплаты контролируются представителем банка.
После нотариальной подписи покупатель получает копию купчей, а оригинал нотариус направляет в Реестр Собственности для регистрации сделки. Регистрация может занять от 1 до 3 месяцев.
По завершении регистрации покупатель получает на руки оригинал купчей и выписку из реестра. Банк копию купчей не требует, оставляет у себя лишь оригинал кредитного договора до момента его полного погашения.
3.5 Могу ли я приобрести недвижимости в Испании не на свое имя, а по доверенности?
Да, по доверенности возможно нотариальное подписание купчей, соответственно, и оформление прав собственности. Законную силу имеют следующие типы доверенностей:
- доверенность, оформленная непосредственно у нотариуса на территории Испании;
- доверенность, выданная нотариусом при консульстве Испании в другой стране (к примеру, в Москве);
- доверенность, оформленная у нотариуса в другой стране (России или другой) с последующим официальным апостилем и переводом на испанский язык (у официального переводчика).
Нет, формальной разницы при покупке этими двумя способами не существует. Единственное, при покупке без привлечения ипотечного кредита существенно сокращается время оформления сделки.
3.7 Какие налоги нужно будет заплатить продавцу и покупателю при купле-продаже объекта недвижимости?
Все налоговые выплаты четко прописаны в законах Испании. Так, покупатель обязан уплатить налог IVA (Impuesto sobre Valor Anadido – так называется НДС по- испански, и равен 10% на новое жилье) или ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales– налог передачи прав собственности), который равен — 7- 8% от общей стоимости объекта (согласно официальной купчей), он же несет расходы на нотариуса, регистрацию сделки в Реестре Собственности, а также по оформлению ипотечного кредита.
Продавец недвижимости обязан уплатить муниципальный налог, который рассчитывается исходя из разницы кадастровой стоимости объекта, подоходный налог с разницы стоимости объекта при его покупке и продаже (для резидентов), налог в сумме 5% от стоимости объекта по купчей (для нерезидентов). Продавец также оплачивает комиссионные риелтерскому агентству.
3.8 Как иностранному гражданину оформить завещание в Испании?
Завещание будет иметь равную юридическую силу вне зависимости от того, на территории какой страны оно было подписано – в России или Испании. Естественно, завещание должно быть оформлено в четком соответствии с законодательством той страны, официальным гражданином которой является завещатель. Если завещатель в недостаточной степени владеет испанским языком, при подписании завещания на территории Испании в обязательном порядке должен присутствовать аккредитованный переводчик.
3.9 Сколько человек могут иметь право собственности на один объект недвижимости?
В документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, может быть вписано абсолютно любое количество человек. При этом, права собственников могут быть как равными, так и различными. При оформлении купчей степень родства будущих собственников не имеет никакого значения. Кроме всего прочего, купленную недвижимость можно оформить на юридическое лицо.
3.10 Требуется ли разрешение супруга на приобретение недвижимости в Испании?
Нотариус не потребует от вас данного разрешения при оформлении купчей. Однако, в контракт вносятся сведения о супруге – имя, тип брака (раздельное или совместное владение имуществом). Эти данные вносятся в контракт исключительно с Ваших слов, без документального подтверждения. Однако, если брак предполагает раздельное владение имуществом, нотариус может потребовать копию вашего брачного контракта. В момент продажи недвижимости нотариус поверяет данные о вашем семейном положении, вписанном в купчую. Если там указан брак с совместным владением имуществом, при процедуре подписания купчей должен будет присутствовать ваш супруг (супруга), или должно быть предоставлено нотариально заверенное разрешение на продажу имущества.
3.11 Кто из родственников собственника может претендовать на получение мультивизы?
Естественно, что после официального оформления купчей на получение мультивизы (а также на ее последующее продление) имеет право сам собственник. Помимо собственника, мультивизу может получить его супруг (только в случае официального брака); дети, не достигшие совершеннолетия, а также родители пенсионного возраста.
3.12 Каким образом происходит уплата налогов при покупке недвижимости?
Все расходы на оформление купчей и налоги, связанные с приобретением недвижимости, оплачиваются непосредственно в день нотариальной подписи купчей путем выдачи банковского чека на имя аудиторской компании, осуществляющей свою деятельность при нотариальной конторе. Сумма налогов рассчитывается заранее. Если покупка происходит с привлечением ипотечного кредита, то все налоги оплачивает непосредственно банк.
3.13 Каким образом происходит оплата налога на недвижимость, а также оплата коммунальных услуг?
Для этого вам необходимо подписать разрешение соответствующей инстанции в автоматическом безакцептном порядке снимать денежные средства с вашего личного счета. После подписание купчей наше агентство берет на себя обязательства по переоформлению договоров с коммунальными службами (газ, электричество, водоснабжение, телефон, охрана объекта и прочие) с указанием данных нового собственника, включая номер его банковского счета. После этого оплата услуг будет производиться автоматически согласно расчетным данным в контрактах, а также фактическим показаниям приборов учета. Налог на имущество новый собственник оплачивает в первый раз в году, следующим за годом покупки объекта (налог за текущий год обязан оплатить продавец недвижимости). На ваш почтовый адрес (в Испании) заблаговременно придет уведомление о необходимости уплаты налога. Вы можете оплатить налог либо самостоятельно в банке, либо уведомить налоговые органы о данных вашего банковского счета для автоматического списания суммы налога.
3.14 Каковы основные этапы оформления купли-продажи недвижимости в Испании?
В большинстве случаев, приобретение недвижимости осуществляется в несколько этапов:
- Проверка объекта недвижимости в Реестре Собственности на предмет обременений, эмбарго, задолженностей. При необходимости получения ипотеки данную процедуру проводит банк.
- Открытие счета в испанском банке на имя покупателя, перевод необходимой суммы на этот счет.
- Выбор объекта недвижимости, подписание договора о намерениях (3 экземпляра), в соответствии с которым покупатель вносит залог в сумме от 10 до 20% от общей стоимости объекта. Залог оплачивается чеком на имя продавца.
- Оформление NIE - идентификационного номера иностранца. NIE необходим для нотариальной подписи контракта купли-продажи в соответствии с Ley36/2006 от 29/11/2006.
- При необходимости – оформление ипотечного кредита. Сумма кредита может составлять до 60% от стоимости объекта (оценку производит сам банк). Решение о выдаче кредита принимается в 15-20-дневный срок.
- Официальное нотариальное подписание купчей. На это дается, как правило, 60 дней с момента подписания соглашения о намерениях и оплаты залога.
- Уплата оставшейся стоимости (за минусом залоговой) продавцу посредством банковского чека на его имя. Оплата производится в момент нотариальной подписи купчей. Если для покупки недвижимости вы получаете ипотеку, то оплату остатка производит банк.
- Получение покупателем ключей от объекта недвижимости и нотариально заверенной копии купчей. Оригинал купчей нотариус направляет в Реестр Собственности для регистрации сделки купли-продажи (регистрация занимает около месяца).
- Получение покупателем годовой мультивизы в консульстве Испании (оформление занимает около десяти дней).
Расходы, которые несет покупатель недвижимости, следующие:
- Налог ITP (переход права собственности) – 7% от стоимости объекта по купчей.
- Расходы на нотариальное оформление – от 0,3% до 0,5%.
- Регистрация сделки в Реестре Собственности – от 300 до 600 Евро.
- Оценка недвижимости (независимая экспертиза) – от 400 до 800 Евро.
- Страхование объекта недвижимости – от 300 до 600 Евро.
Если вы получаете ипотечный кредит, то все эти выплаты осуществляет непосредственно банк.
3.15 Какие документы потребуются для оформления купли-продажи недвижимости?
От вас потребуется подтверждение легального пребывания в стране (действующая виза), действующий загранпаспорт и NIE – идентификационный номер иностранца.
3.16 Надежно ли защищены права иностранцев на собственность в Испании?
Право собственности на недвижимость или земельный участок переходит к покупателю в момент подписания официального контракта купли-продажи (купчей). Под недвижимостью понимается любое здание и строение вне зависимости от его назначения (жилое, коммерческое). Испанское правительство всячески поощряет инвестирование в экономику страны, коим считается и приобретение недвижимости иностранными гражданами. Все права собственников полностью защищены законодательно. Даже запросы третьих стран на данные о собственниках недвижимости тут считаются вмешательством по внутреннюю экономику Испании. Конфискация объектов частной собственности (собственности иностранных граждан) в пользу третьих стран по определению невозможна.
3.17 На получение каких услуг в местных банках можно рассчитывать иностранным гражданам?
По сути, перечень услуг для резидентов и нерезидентов практически не отличается. Вы сможете получить кредит на приобретение жилья или автомобиля, оформить пластиковую карту (кредитную или дебетовую), чековую книжку, пользоваться возможностью управления банковским счетом через Интернет. Нерезидентам доступны любые операции по счетам – перечисление денежных средств в любую страну мира, размещение средств на дебетовых счетах и так далее.
3.18 Каким образом происходит перечисление средств на счет в испанском банке?
Особых условий на перечисление средств (легальное) на банковские счета нерезидентов не существует. Единственным ограничением можно считать то, что перечислить особо крупную сумму (в особенности, из офшорных зон) может только лицо, имеющее хоть какое-либо отношение к владельцу счета. Никаких проблем не возникнет, если отправителем и получателем является один и тот же человек. Российские граждане могут свободно переводить средства с личных счетов в местных банках на испанский счет при условии предварительного информирования налоговой инспекции о наличии счета в испанском банке.
3.19 Как пользоваться средствами, размещенными на счете в испанском банке?
Если Вы открыли счет в испанском банке, вы получаете:
- Банковскую книжку, в которой отражаются все движения средств по счету. Распечатку вы получите или самостоятельно через банкомат, или в отделении банка с помощью оператора;
- Пластиковую карту VISA или MASTER CARD (кредитную или дебетовую), с помощью которой вы сможете расплачиваться в магазинах, ресторанах и любых других учреждениях (даже в такси). Карта позволит отслеживать остаток на счете через банкомат или при помощи оператора в отделении банка;
- Возможность управления счетом через Интернет. Данная услуга является дополнительной, подключается по вашему желанию. Используя личные коды, выданные банком, вы можете осуществлять любые операции по счету через Интернет (перечисление средств, просмотр операций и остатка на счете и так далее);
- Возможность управления счетом в отделении банка. В отделении банка, открывшего счет, вы сможете производить любые операции с доступными денежными средствами. Если вы планируете снять наличные в сумме более 10 тысяч евро, вам будет нужно проинформировать об этом банк как минимум за сутки.
Мы предоставим вам выписку из Реестра Собственников недвижимости (с указанием наименования и адреса объекта, текущего собственника, наличия обременений (ипотеки и других)), квитанцию IBI (налог на недвижимость), счета и квитанции об оплате коммунальных услуг (телефон, газ, электричество, вода), план объекта, кадастровый паспорт объекта, копию документа, удостоверяющего личность продавца.
3.21 Каковы правовые аспекты выполнения обязательств продавца и покупателя недвижимости?
Все отношения сторон при купле-продаже недвижимости регулируются в соответствии с Гражданским Кодексом Королевства Испания (ст. 1454). Контракт о намерениях (предварительный контракт) содержит следующую информацию: «При невыполнении условий Договора любая из Сторон несет ответственность в соответствии со ст. 1454 Гражданского Кодекса».
Вышеуказанной статьей также во многом регламентируется состояние и комплектация объекта недвижимости при продаже. К пример
- Каталония 542
- Барселона (123 )
- Коста-Бланка
(373)
провинция Аликанте
- Коста-Брава
(218)
- Плайя-де-Аро (8 )
- Льорет-де-Мар (15 )
- Тосса де Мар (7 )
- Бланес (23 )
- Сант Фелиу де Гишольс (1 )
- Коста-Дорада
(81)
- Кома-Руга (8 )
- Калафель (36 )
- Камбрильс (1 )
- Рода де Бара (4 )
- Коста-дель-Маресме
(136)
- Сант Андреу де Льаванерас (27 )
- Матаро (4 )
- Алейа (15 )
- Тейя (8 )
- Сант Висенс де Монтальт (20 )
- Кабрильс (39 )
- Коста-дель-Гарраф
(107)
- Ситжес (30 )
- Кастельдефельс (41 )
- Гава Мар (32 )
- Андалусия 49
- Коста-дель-Соль
(49)
- Эстепона (3 )
- Марбелья (32 )
- Пуэрто Банес (2 )