Каковы основные этапы оформления купли-продажи недвижимости в Испании?

В большинстве случаев, приобретение недвижимости осуществляется в несколько этапов:

- Проверка объекта недвижимости в Реестре Собственности на предмет обременений, эмбарго, задолженностей. При необходимости получения ипотеки данную процедуру проводит банк.

- Открытие счета в испанском банке на имя покупателя, перевод необходимой суммы на этот счет.

- Выбор объекта недвижимости, подписание договора о намерениях (3 экземпляра), в соответствии с которым покупатель вносит залог в сумме от 10 до 20% от общей стоимости объекта. Залог оплачивается чеком на имя продавца.

- Оформление NIE - идентификационного номера иностранца. NIE необходим для нотариальной подписи контракта купли-продажи в соответствии с Ley36/2006 от 29/11/2006.

- При необходимости – оформление ипотечного кредита. Сумма кредита может составлять до 60% от стоимости объекта (оценку производит сам банк). Решение о выдаче кредита принимается в 15-20-дневный срок.

- Официальное нотариальное подписание купчей. На это дается, как правило, 60 дней с момента подписания соглашения о намерениях и оплаты залога.

- Уплата оставшейся стоимости (за минусом залоговой) продавцу посредством банковского чека на его имя. Оплата производится в момент нотариальной подписи купчей. Если для покупки недвижимости вы получаете ипотеку, то оплату остатка производит банк.

- Получение покупателем ключей от объекта недвижимости и нотариально заверенной копии купчей. Оригинал купчей нотариус направляет в Реестр Собственности для регистрации сделки купли-продажи (регистрация занимает около месяца).

- Получение покупателем годовой мультивизы в консульстве Испании (оформление занимает около десяти дней).

Расходы, которые несет покупатель недвижимости, следующие:

- Налог ITP (переход права собственности) – 7% от стоимости объекта по купчей.

- Расходы на нотариальное оформление – от 0,3% до 0,5%.

- Регистрация сделки в Реестре Собственности – от 300 до 600 Евро.

- Оценка недвижимости (независимая экспертиза) – от 400 до 800 Евро.

- Страхование объекта недвижимости – от 300 до 600 Евро.

Если вы получаете ипотечный кредит, то все эти выплаты осуществляет непосредственно банк.