Вопросы-ответы

Типичные ошибки и сомнения будующих обладателей недвижимости

1.1 Чем чреваты случайные знакомства и почему лучше не доверять людям, как бы невзначай предлагающим вам купить недвижимость в Испании?

Давайте представим себе ситуацию хоть и гипотетическую, но вполне имеющую право на жизнь. Итак, счастливое семейство беззаботных русских отдыхает на теплом средиземноморском побережье. Жена наслаждается игрой с детьми в прозрачной теплой воде, глава семейства наблюдает за идиллией с берега. Тут в картине появляется новая персона, допустим, женщина средних лет, явно опытная, харизматичная и приветливая. Она будто невзначай выныривает где-то неподалеку от жены и детей, и с восторженным восклицанием «Надо же, русские!» начинает незатейливый и ни к чему не обязывающий разговор.

Конечно же, вам не придет в голову, почему эта приветливая женщина вынырнула именно недалеко от вас, почему она завела разговор именно с вами, что она вообще делает утром в будний день на пляже? Вполне понятно, что беззаботная атмосфера отдыха расслабляет ваш разум, который просто напросто отказывается работать сухо, объективно и рационально. Ведь все вокруг – прекрасно, вы – в чудесной солнечной стране (причем, цивилизованной), повсюду нежатся на солнышке такие же отдыхающие.

Естественно, что вы не будете возражать против мирного общения с новой знакомой (назовем ее Татьяной) уже на берегу, которая, ко всему прочему оказалась местной жительницей и может рассказать вам много интересного об испанской жизни. Потом Татьяна любезно предлагает вам показать в город, а может – и зайти в гости, оставляет свой телефон. Конечно, вам такое предложение может показаться интересным и перспективным – почему бы и нет? Кроме того, вам, несомненно, польстит такое внимание местной жительницы: ведь на пляже было русских, а она захотела заговорить именно с вами.

Через день или два муж с женой, наверняка, решат принять приглашение новой знакомой и навестят ее. Татьяна и Хуан (предположим, что именно так зовут ее мужа-испанца) оказываются приветливыми хозяевами, поят вас местным вином, рассказывают интересные истории. Семья, уже успевшая проникнуться к местному климату, радушию, кухне и архитектуре, с радостью расспрашивает Татьяну и Хуана об особенностях местной жизни. И тут опять как-бы случайно выясняется, что Хуан связан со строительством и продажей недвижимости. Логичное продолжение знакомства – это посмотреть что-нибудь из того, о чем так красочно рассказывал Хуан. А почему нет? Это же ни к чему не обязывает вас!

Далее мы можем опустить многочисленные детали о просмотре недвижимости, дабы не упускать главного. А что в этой истории главное? А, собственно, то, что русская семья с детьми приехала в Испанию для того, чтобы отдохнуть и насладиться морем, но водоворот событий занес их на строительную площадку. И по «дружеским» рекомендациям Хуана и Татьяны глава семьи уже начинает рассматривать возможность внесения задатка за «невероятно выгодный по цене» дом или квартиру на побережье. Случайно ли это?

Любому разумному человеку понятно, что таких случайностей не бывает. Однако, счастливое семейство, члены которого уже успели полностью расслабить свои напряженные головы, не замечают очевидных вещей. Они находятся в полной уверенности, что отыскали «клондайк». На самом же деле читателю уже понятно, что это совсем не так.

Если посмотреть на ситуацию с другой стороны, можно подумать – а что тут криминального? Познакомились, сдружились, купили. Но о какой дружбе может идти речь, когда отдыхающих элементарно используют и «разводят»? Уже после внесения задатка все показное радушие Татьяны и Хуана сменится исключительной прагматичностью и неприкрытым холодным расчетом.

После покупки русская семья столкнется с массой проблем, которые нужно будет кому-то решать. Оформление, налоги содержание жилья, и вообще адаптация в чужой стране. Естественно, новые знакомые не смогут помочь в решении этих вопросов – ведь они не риелторы, они просто порекомендовали вам своих хороших знакомых и показали «выгодный» вариант!

Кроме этого, хорошую покупку просто нельзя совершать, пребывая в эйфории, и нельзя при выборе ориентироваться на один лишь фактор – «отличный строитель» со слов Хуана (который, к слову, уже получит на тот момент весьма неплохие комиссионные). Жадность и алчность в купе с легкомыслием и излишней доверчивостью никогда не смогут привести к хорошему результату.

К сожалению, подобные ситуации происходят с нашими соотечественниками и иностранцами в Испании буквально каждый день. Мы же советуем вам быть предельно осмотрительными при выборе новых знакомых.

1.2 Можно ли доверять информации об испанской недвижимости, найденной на специализированных интернет-порталах? «За» и «Против».

Конечно же, сама по себе идея создания специализированных порталов в интернете, на которых была бы обобщена информация о предложениях на испанском рынке недвижимости, где покупатели и продавцы могли бы обмениваться информацией, является более чем рациональной. Это актуально, удобно и будет пользоваться стабильной популярностью. Однако, как известно, «мир не без добрый людей». Благодаря наличию на рынке не вполне честных и добросовестных игроков, подобное благое намерение сделать жизнь людей удобней, может привести к обратным последствиям.

Когда интернет как средство рекламы и коммуникаций находился на стадии становления, большинство самых крупных испанских агентств недвижимости создавали свои сайты. Деятельность данных агентств была, в первую очередь, ориентирована на иностранцев. Эти агентства работают в Испании и сегодня, так как являются основными игроками рынка недвижимости, и продажа жилья является для них основным и единственным видом деятельности. Когда перспективы интернет-пространства как рекламной площадки были оценены по достоинству, количество подобных сайтов стало расти с геометрической прогрессией. Но количество предложений на рынке недвижимости, что и вполне естественно, оставалось неизменным. Это абсолютно понятно: на разработку и осуществление новых строительных проектов уходит колоссальное время, что часто не понимают не совсем компетентные журналисты. Искусственный ажиотаж и рост количества предложений же существует лишь в виртуальном пространстве, а не в реальной жизни. Реализуется подобное кажущееся изобилие несколькими способами.

Первый способ – это создание огромного количества, по сути, идентичных друг другу сайтов. Подобные сайты создаются часто в автоматическом режиме при помощи специальных программ, которые буквально клонируют ресурс с бешенной скоростью. Такие сайты-близнецы могут иметь несколько отличающийся дизайн и оформление, но информация на них – полностью идентична. В основном, подобные ресурсы содержат многочисленные уже давно не актуальные предложения, которые только создают видимость огромного выбора. Цель данных сайтов – буквально заманить потенциального покупателя таким изобилием, а в итоге – привести к одному единственному продавцу. Собственно, даже не к продавцу – а лишь к посреднику, который зарабатывает свои комиссионные, только лишь сводя покупателя и продавца. Статус и репутация данного продавца, при этом, остаются для будущего обладателя недвижимости в солнечной Испании полнейшей загадкой. А это, согласитесь, может больно ударить по кошельку незадачливого покупателя!

Второй способ – это элементарное копирование актуальных и наиболее интересных предложений с чужих сайтов. Такой способ заработка действительно может показаться очень и очень заманчивым. Зачем самому подыскивать интересные предложения на испанском рынке недвижимости, проводить кропотливый анализ юридических аспектов, выезжать «в поле» для осмотра объекта, зачем его фотографировать, беседовать с владельцами? Действительно, зачем, когда кто-то уже сделал это за вас?

Те, кто занимается подобным «бизнесом», естественно, имеют лишь поверхностные представления о недвижимости как таковой и уж точно – никакого представления о предлагаемых объектах. Именно поэтому стратегия таких продавцов сводится к заманиванию покупателей всеми возможными и невозможными способами, конечно, подчас обманными и даже криминальными. Чего проще – сделать цены на объект ниже, чем на сайте – первоисточнике? Главное – заманить, а дальше – разберемся!

К сожалению, интернет-ресурсы подобных мошенников пользуются большой популярностью. Потенциальный покупатель, вдохновленный заманчивым предложением и невероятно низкой ценой, уже мчится в Испанию для того, чтобы лично осмотреть объект своих будущих инвестиций. Но тут неожиданно выясняется, что этот дом (квартира, вилла, бунгало…) был продан буквально за день (час, минуту) до приезда покупателя. Но не пропадать же потраченному времени, силам и деньгам за билет на самолет? Конечно же, потенциальному покупателю предложат другие, «не менее интересные» объекты, но уже по несколько большей цене. Пребывая в крайней степени разочарованности, велика вероятность того, что покупатель согласится на условия мошенников и приобретет другой вариант.

Третий способ мошенничества «интернет-умельцев» - это создание универсальных поисковых систем, которые из «сотен» вариантов выберут для Вас «лучшую» недвижимость в соответствии со всеми вашими требованиями. Подобные поисковики сегодня пользуются достаточно большой популярностью. Ведь в наших головах прочно засел навязанный футуристическими фильмами и красивой рекламой стереотип о том, что с помощью нажатия одной лишь клавиши на компьютере, движения пальца по экрану телефона или планшетника, можно решить буквально любые задачи! От покупки хлеба и до приобретения недвижимости за рубежом. Вполне понятно, что идея создания поисковиков по недвижимости была воспринята продвинутыми пользователями «на ура». Идея хороша, но и тут не без подводных камней: кому и зачем может понадобиться размещать недвижимость на подобных поисковиках?

Те, кто имеет хоть какое-то представление о том, как в Испании происходит продажа недвижимости, прекрасно знает, что ни один пребывающий в здравом уме продавец не станет размещать свой личный телефон или электронную почту на подобных сайтах или на других общедоступных ресурсах, тем более – платить за это. Он просто даст информацию о продаже дома (квартиры и т.п.) в несколько крупных агентств недвижимости. Все, на этом его заботы по продаже объекта закончатся. А если и найдется сумасшедший, который решится опубликовать свои личные контактные данные, он будет мгновенно завален звонками и письмами, не имеющими никакого отношения к покупке недвижимости, может даже и получит предложение о покупке дома по цене, вдвое меньшей заявленной, и, в конце концов, он просто удалит свое предложение.

Любое крупное агентство недвижимости в Испании имеет свой собственный сайт. Именно на этом сайте и размещаются все актуальные предложения, и тратить деньги на предложения сомнительных поисковиков агентства попросту не станут. Как показала практика, гораздо выгоднее тратить деньги на продвижение собственного ресурса в интернете, рассчитывая на мощь глобальных поисковых систем, таких как Google. А если потребность в дополнительной рекламе и возникает, то она мгновенно решается путем размещения платного контекстного объявления на сайте все того-же Google.

Читатель может возразить: ведь в поисковых системах по недвижимости могут размещать данные агентства, не имеющие собственных сайтов! Конечно же, могут. Но вы бы стали доверять подобному агентству? Современный рынок недвижимости – это настоящая золотая жила для мошенников, которые стремятся с минимальными затратами получать баснословные прибыли с посреднических услуг. Не имея своего собственного имени, сайта и репутации, легко кануть в лету после очередной обманной сделки с доверчивым клиентом.

Итак, становится понятно, что желающих публиковать на данных поисковиках свою информацию (именно тех – кому можно в полной мере доверять) – не находится. Так откуда поисковики берут данные о недвижимости, ведь они там все же есть?

Все очень просто: предложения о продаже недвижимости в буквальном смысле воруются с сайтов крупных агентств и других ресурсов, доводятся до стандартного вида (к примеру, удаляются все фотографии объектов с логотипом продавца) и помещаются в базу данных поисковой системы.

Исходя из технологии наполнения данных сайтов, пользователь и потенциальный покупатель столкнется я рядом парадоксов. К примеру, выданные предложения часто повторяются и дублируются с минимальными изменениями, вы можете найти несколько идентичных предложений с совершенно разными ценами. Кроме того, перейдя на сайт продавца, там вы с огромной долей вероятностью данного объекта не обнаружите. Ведь интересные предложения на рынке расходятся буквально как горячие пирожки, объекты снимаются с продажи, едва появившись. Естественно, поисковая система предложит вам гору предложений, не утруждая себя в проверке их актуальности.

Одно крупное агентство недвижимости в Испании провело интересный эксперимент – оно подписалось на самые выгодные предложения на местном рынке недвижимости на крупнейшем из подобных поисковиков. В итоге, за неделю агентством были получены всего несколько сомнительных предложений по Барселоне, которые в последующем постоянно дублировались. Затем, в течение целого года, агентство получало данные о нескольких наиболее неудачных строительных проектах в данном регионе, от продажи которых оно само ранее и отказалось.

Целью данной статьи было показать, что на деле информация, полученная из интернета, может не иметь никакого отношения к действительности. Современный рынок буквально заполонили люди, которые стремятся сделать бизнес на продаже несуществующих услуг и уже проданных объектов.

1.3 Недвижимость на первой линии от моря. Стоит ли переплачивать?

Многие желающие приобрести жилье в Испании рассматривают варианты исключительно на первой линии, то есть на самом берегу моря. В их понимании, расстояние в 300 метров от пляжа – это уже слишком далеко. Однако подобные покупки имеют множество «подводных камней».

Во-первых, дома на первой линии стоят баснословно дорого, часто на порядок дороже аналогичных вариантов, расположенных немного поодаль. Во-вторых, соленый морской воздух на пляже пагубно воздействует на саму постройку: металлическим решеткам, балконам, антеннам и другим конструктивным элементам из металла не удастся избежать коррозии. В-третьих, став счастливым обладателем дома на пляже, вам не удастся избежать наличия вездесущего песка на полу.

Так оправдывает ли себя такая покупка? Подумайте, ведь вы сможете приобрести не менее качественное жилье гораздо дешевле всего в 10-20 минутах неспешной ходьбы от моря.

1.4 Стоит ли тратиться на покупку большого дома или квартиры?

Даже сегодня многим нашим соотечественникам при покупке жилья в Испании свойственна некая «гигантомания». Особенным спросом пользуются большие дома площадью около 300 квадратных метров, квартиры класса «люкс» в 150 квадратных метров, земельные участки по 30 или 40 соток.

Конечно, желание клиента – закон. Однако, прежде чем совершать подобную покупку, все обстоятельно обдумайте. Будете ли вы использовать все комнаты в таком доме или квартире? Стоит ли переплачивать весьма немалые деньги за то, что не будет приносить никакой пользы? Имейте в виду, что содержание большого участка обойдется весьма недешево: услуги садовника, полив, налоги. Сами испанцы, прекрасно зная это, предпочитают покупать довольно скромные участки до 10-12 соток, небольшие уютные квартиры. А зачем нужны «дворцы», если большую часть времени местное население проводит на пляже, в многочисленных барах и ресторанах, просто гуляя по тихим улицам. Здесь не принято ходить друг к другу в гости: все встречи происходят в ресторанах. Вполне вероятно, что и вы проникнитесь местным настроением и будете заходить в свой дом только для того, чтобы переночевать. Так нужны ли вам в таком случае огромные площади?

1.5 В каких испанских провинциях чаще всего покупают недвижимость россияне?

Чаще всего покупатели из России отдают предпочтение недвижимости на курортной территории — то есть расположенной вдоль побережья Средиземного моря. На севере это Барселона, а также города побережья Коста дель Маресме (Алелья, Тейя, Альванерес) и побережья Коста Дорада (Калафель, Кома Руга, Рода де Бара).

На юге — это все побережье Коста Бланки (провинция Аликанте). Наиболее популярные города северной Коста Бланки — Бенидорм, курортная столица побережья, а также Альбир, Альтеа, Кальпе, Дениа, Бенисса, Хавия; южной Коста Бланки — это прежде всего Торревьеха и ее пригороды (Пунта Прима, Ла Зения, Плайя Фламенка, Кабо Роиг, Кампоамор). В самом городе Аликанте, столице одноименной провинции, недвижимость покупают реже, так как административный центр не столь комфортен для отдыха.

Кроме того, высок интерес к недвижимости Коста дель Соль — особенно в таких городах, как Марбелья, Эстепона, Пуэрто Банус, Ла Заголетта.

1.6 Стоит ли тратиться на услуги риелторов?

Никто не застрахован от проблем, связанных с покупкой и оформлением недвижимости в Испании, даже те, кто в совершенстве владеет языком, посвящен в тонкости законодательства, имеет опыт общения с банками и органами власти. Даже если вы – признанный архитектор у себя на Родине, вы можете не знать всех нюансов испанского градостроения.

Помимо возможных проблем и ошибок, вас может поджидать и другая неприятная неожиданность – это чрезвычайно небольшой выбор недвижимости. Почему? Да потому что все лучшие варианты уже «забронировали» для себя агентства недвижимости и частные риелторы. Кроме всего прочего, профессиональная риелторская компания сможет оказать вам разнообразные послепродажные услуги, связанные с содержанием вашего имущества даже в ваше отсутствие в стране.

1.7 Выгодно ли покупать жилье напрямую в строительных компаниях?

Как ни парадоксально, но покупать напрямую у строителей – ничуть не дешевле, а даже дороже. Дело в том, что испанское законодательство обязывает строителей и риелторские компании поддерживать одинаковые цены на недвижимость. Строительные фирмы, помимо себестоимости квадратных метров, прибавляют к сумме еще и комиссионные расходы продавцов. Если вы приобретаете жилье в строительной компании, данную комиссию она попросту оставит себе. Иного варианта быть не может, так как цена на недвижимость – фиксированная, а налоги с прибыли от ее продажи – уже продекларированы.

Так в чем же разница между риелторами и строителями? Приобретая недвижимость у риелторов, вы за аналогичную сумму получаете также и послепродажное обслуживание, массу сопутствующих услуг (переводы, юридическое сопровождение, получение ипотеки в банке и так далее). А в случае покупки жилья у строителей данные расходы вам придется оплачивать отдельно, что обойдется приблизительно в 3 тысячи евро.

Аналогично, совершать покупки недвижимости на вторичном рынке также выгоднее у риелторов, так как свою комиссию они берут не с покупателя, а с продавца.

1.8 Друзья или профессиональные риелторы?

К сожалению, многие готовы «помогать» своим знакомым исключительно по принципу «Нам не повезло, пусть и ему будет не сладко!». Конечно, не всегда. Часто родственники и друзья абсолютно искренне хотят оказать вам помощь в покупке испанской недвижимости, снабдив вас массой советов о том, где покупать лучше, дешевле и надежнее. Однако на самом ли деле они знают, где лучше и где дешевле? Вы же не станете доверять свою жизнь в случае опасной болезни знакомому парикмахеру просто потому, что он ваш знакомый! Так и с покупкой жилья – каждый должен делать свое дело.

1.9 Стоит ли самому заниматься поиском строительных компаний или риелторских агентств в Испании для покупки недвижимости «напрямую»?

Специализированные испанские риелторские агентства и крупные строительные компании сегодня затрачивают солидные ресурсы, чтобы получить выход на российских покупателей. Посетив офис таких компаний в России, Вы имеете все шансы приобрести недвижимость в одной из крупнейших европейских стран на условиях, которые не предложат в самой Испании. С чем это связано? Дело в том, что ориентированные на россиян агентства, такие как «LifeSpain», постоянно следят за рынком, фиксируя все значимые изменения в законодательстве, ценах и других моментах, важных для покупателей из России.

В частности, мы контролируем изменения в порядке покупки в Испании недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС. Отслеживаем условия по ипотечным кредитам, предлагаемым испанскими банками гражданам России. Учитываем перемены в предпочтениях российских клиентов в части конструктивных особенностей, размеров и типов жилой и коммерческой недвижимости, популярности различных регионов Испании.

Работая в стране проживания клиентов, мы крайне дорожим хорошей репутацией, поэтому предлагаем максимально широкий спектр высококачественных услуг, как на этапе подготовки и проведения сделки купли-продажи, так и при последующем сопровождении покупателей. Кроме того, тот факт, что наша компания является юридическим лицом – резидентом Испании, позволяет нам на высоком уровне представлять интересы россиян при взаимодействии с испанским Консульством (содействие в подаче документов на визы, получении налоговых номеров и т.д.)

Приобретая недвижимость с нашей помощью, клиенты могут не опасаться, что она обойдется им дороже, чем в случае непосредственного общения с продавцом. Дело в том, что согласно испанской практике проведения сделок с недвижимостью, цену назначает ее владелец, закладывая в стоимость комиссию риелторов. Мы получаем вознаграждение именно с продавца, не делая дополнительных «накруток». Поэтому россияне, покупающие недвижимость через «LifeSpain» получают те же цены, что и граждане ЕС, но еще и пользуются широким спектром качественных услуг, которые они не получат от агентств, работающих исключительно на внутреннем рынке Испании.

Обусловлено это тем, что риелторы, обслуживающие испанцев, избавлены от необходимости вникать в вопросы оформления виз. Также они не занимаются изучением условий предоставления ипотечных кредитов и т.д. Подразумевается, что местные клиенты сами в курсе всех деталей, включая уровень цен, порядок взаимодействия с коммунальными службами и др. Чисто испанские агентства недвижимости не станут заниматься устройством Ваших детей в учебные заведения или согласятся помочь за отдельную плату. Причем не факт, что их содействие окажется эффективным. Так что, отправившись в Испанию за экономией, Вы рискуете только увеличить свои расходы при снижении уровня сервиса.

Планируя приобретать недвижимость в Испании, тщательно продумайте все варианты. Уверены ли Вы, что, не владея в полной мере информацией по всем аспектам, связанным с проживанием в новой стране, сможете действительно получить то, что хотите. Мы же гарантируем положительный результат, отсутствие проблем и содействие в решении всех сопутствующих вопросов. Мы не только консультируем клиентов в России, но и сопровождаем их во время пребывания в Испании, помогая ориентироваться в незнакомой стране, ее законах и обычаях.

1.10 Могут ли помочь туристические агентства в покупке недвижимости?

Сфера деятельности туристических агентств – продажа путевок. Обратившись к ним по поводу приобретения недвижимости, Вы будете иметь дело лишь с посредниками, которые, в лучшем случае, подберут профессионального риелтора. Вам же придется оплачивать как работу специалиста, так и услуги посредника. Поэтому лучше сразу воспользоваться помощью агентства по недвижимости. Так получится сэкономить и время, и деньги.

1.11 Стоит ли решать вопрос покупки недвижимости через друзей и знакомых, проживающих в Испании?

Если Ваши друзья или знакомые не являются профессиональными риелторами, то не стоит обращаться к ним за помощью в решении данного вопроса. Правильно оценить объект недвижимости, с учетом всех сопутствующих факторов, действующего уровня цен и условий продажи, могут только в агентстве, которое обладает штатом необходимых специалистов. Также немаловажно, что риелторы располагают большой базой данных, а Ваши знакомые или друзья, в лучшем случае, смогут предложить один-два варианта. И вовсе не факт, что они будут продаваться на оптимальных условиях.

Следует помнить, что надежное агентство недвижимости не только помогает подобрать объект покупки, но также контролирует правильность оформления всех документов, их подлинность, а также оказывает содействие во взаимоотношениях с государственными органами (регистром собственности, муниципалитетом и т.д.). Действуя через друзей и знакомых, Вам придется самому оплачивать услуги юристов, адвокатов и т.д., принимая их профессионализм «на веру». В итоге недвижимость обойдется не дешевле, но процедура будет длиться гораздо дольше и потребует больших затрат времени и нервов.

Покупка через профессиональное агентство недвижимости – это гарантия получения желаемого результата при отсутствии проблем.

1.12 Покупать сейчас или дождаться окончания кризиса?

Естественно, Испания была и будет, и здесь в любое время смогут предложить широкий выбор объектов. Однако общая тенденция ценообразования на испанское жилье соответствуют принципу «чем дальше, тем дороже». Эксперты утверждают, что недвижимость в Испании дешеветь более не будет. Цены на нынешнем уровне продержатся еще год или два, а потом постепенно вернутся к прежнему рыночному уровню. Именно поэтому сейчас – тот самый момент, когда важно не упустить свой шанс и приобрести недвижимость в Испании по минимальной стоимости.

1.13 Покупка или аренда – что предпочтительнее?

С определенной долей уверенности можно утверждать: покупать недвижимость в Испании более выгодно, чем арендовать. Даже если у вас нет необходимой суммы наличными, резонно воспользоваться услугами местных банков, которые сегодня предлагают чрезвычайно привлекательные процентные ставки по ипотеке. Подумайте: сумма кредита в месяц практически равна сумме месячной аренды аналогичного жилья. Но плата за кредит – это инвестиции в свою же собственность, а аренда – лишь материальная помощь абсолютно чужим людям.

1.14 Почему именно Испания? Чем хуже Болгария, Египет, Турция?

Да, недвижимость в Турции, Болгарии и Египте дешевле испанской. Но дешевле – не значит лучше. Как ни крути, но Испания – это европейское государство с развитой социальной сферой, инфраструктурой, демократической системой. Как и в любом другом высокоразвитом правовом государстве, все права граждан и нерезидентов, в том числе и собственников недвижимости, здесь надежно защищены законодательством. В Испании достаточно низкий уровень преступности, здесь развиты системы здравоохранения и образования, здесь дружелюбные и гостеприимные люди. Те, кто хоть раз бывал в Испании, подтвердят – второй такой страны больше нет!

1.15 Не лучше ли купить для начала скромное небольшое жилье?

Можно, но лучше не стоит. Имейте в виду, что при приобретении недвижимости в Испании Вы автоматически теряете около 9% ее стоимости (около 18% - при покупке коммерческой недвижимости). Эти потери обусловлены уплатой налогов. Кроме этого, при продаже недвижимости (если вы не являетесь гражданином Испании), вам придется уплатить налог в размере 3% от стоимости объекта. Именно поэтому резонно изначально приобретать жилье на долгосрочную перспективу, не теряя денег на процедуры дальнейшей купли-продажи.

До поездки в Испанию

2.1 Как понять, какую именно недвижимость и где лучше купить в Испании?

Во-первых, определите максимальный бюджет на покупку недвижимости. Учтите возможность получения ипотеки на покупку (как минимум – удвойте максимальную планку бюджета) и уже исходя из этого ведите поиски.

Во-вторых, определитесь с целью покупки жилья – это или выгодное вложение денег, или постоянное проживание в стране, или проведение летнего отпуска на море. Если вы выбираете недвижимость для собственных нужд, ориентируйтесь на численность вашей семьи, на вкусы и предпочтения своих близких. Четко определите приоритетный тип недвижимости (квартира, вилла, бунгало и так далее), близость к крупным городам, морю, оптимальную площадь объекта, необходимость бассейна, рациональное количество спален и других комнат, наличие гаража и других построек. Если же вы приобретаете жилье не для себя, а с целью получения прибыли, то основными факторами при выборе должны стать удаленность от моря и вид из окон. При приобретении коммерческой недвижимости заранее определите, будете ли вы сдавать объект в аренду, доверите его управляющей компании или будете эксплуатировать недвижимость самостоятельно.

2.2 Как спланировать полет в Испанию?

Всегда выбирайте аэропорт, который расположен именно в том регионе, где вы планируете приобретать недвижимость. К примеру, если вы запланировали покупку на побережье Коста Бланка, летите до аэропортов Валенсии или Аликанте, на побережьях Коста Брава или Коста Дорада – до аэропорта Барселоны, на Коста дель Соль – до аэропорта в Малаге. В любом случае, наши специалисты помогут вам спланировать оптимальный маршрут, подберут удобные рейсы и стыковки.

Как показывает практика, стремление по дороге посмотреть что-то еще, совершить грандиозное путешествие по стране, в итоге оборачивается полной сумятицей и неразберихой. Учтите, что выбор и покупка недвижимости потребует от вас немалых сил и времени, и поэтому лучше оставить осмотр местных достопримечательностей н /divp/pа потом.

2.3 Что нужно учесть перед покупкой билетов на самолет?

Определите, какое количество человек (члены семьи, друзья и знакомые) полетят вместе с вами. Найдите надежного человека в России, который сможет переслать вам, при необходимости, документы для заключения контракта. Заранее узнайте номер рейса и время прибытия, название аэропорта, pтелефон и имя человека от принимающей стороны. Уточните, какие услуги вам придется оплачивать по прилету, а какие являются бесплатными.

2.4 Какую страховку стоит оформить для поездки в Испанию, и сколько она будет стоить?

Резонно оформлять страховку через агентство, которое организует вашу поездку, или через страхового агента, которому вы полностью доверяете. Стоимость такой страховки достаточно мала – от 0,5 до 1 евро на каждый день пребывания в стране (действия страховки). Единственное, что вам необходимо помнить – страховая компания должна активно функционировать именно в том регионе, куда вы летите. Ведь наступление страхового случая – это не проблема принимающей стороны, - все вопросы вам придется решать именно со страховщиком.

2.5 Какая виза нужна для поездки и как ее оформить?

На сегодняшний день оформление визы не займет много времени и сил – все происходит через визовые центры. Принимающая сторона высылает на ваше имя приглашение, а вы (или доверенное лицо) подаете все остальные документы по списку визового центра. Вы можете въехать в Испанию и по визе другой страны при условии, что соблюдается категория визы (нарушением будет считаться, например, если вы при оформлении визы предъявили авиабилеты, а въехали в страну на автомобиле).

Юридические аспекты в подготовке и заключении сделки

3.1 Стоимость ипотеки в испанских банках

Общая стоимость ипотечного кредита складывается из двух составляющих – это комиссия банка и непосредственно проценты. На стоимость кредита также будет влиять выбранная форма его погашения и некоторые другие факторы. Давайте разберемся во всех слагаемых итоговой стоимости по порядку.

Стоимость оценки недвижимости. Именно банк проводит оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на основании чего в последующем рассчитывается сумма ипотечного кредита.

Проверка данных в Регистре Собственников недвижимости. Стоимость пошлины на получение этих данных можно назвать символической – всего около 5-10 Евро.

Расходы на нотариуса. Для заключения ипотечного контракта требуется составление нотариального акта, который отражает все основные условия по кредиту.

Выплата налогов по нотариальному акту. Оформление нотариального акта требует уплаты налога в размере 0,5% от общей гарантированной стоимости (основная стоимость, проценты и прочие расходы).

Регистрация собственности. Расходы, связанные с записью в Торговом Регистре нотариального акта.

Комиссия за выдачу кредита. Как правило, банк взимает от 1 до 2% от суммы ипотечного кредита.

Комиссия за открытие счета. Если движение денежных средств по кредиту будет осуществляться через банковский счет, это повлечет за собой соответствующие расходы на его управление.

Оформление и уплата налогов. Комиссия, взимаемая специализированными компаниями, осуществляющими оформлением налогов, а также сама сумма налоговых сборов.

Оформление страховки. Страхование объекта недвижимости (на случай пожара и иных рисков) является обязательным условием банков при выдаче ипотечных кредитов.

Проценты. Именно этот пункт можно назвать основой стоимости кредита. Понятно, что вернуть банку вы будете должны не только заемную сумму, но и процент от этой суммы, размер которого определяется банком.

Банки предлагают два типа процентов – переменные и фиксированные. Фиксированная процентная ставка определяется на момент выдачи кредита и до его погашения остается неизменной. Переменная же процентная ставка полностью зависит от ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным Европейским Банком для всех стран Евросоюза.

Именно поэтому перед подачей заявки на ипотечный кредит резонно проконсультироваться со специалистом относительно ситуации на финансовом рынке в стране. Ведь итоговый процент (если вы выбираете переменную ставку) будет складываться из величины официальной переменной ставки, а также из дополнительного фиксированного процента, устанавливаемого банком.

Чтобы оценить реальную величину предстоящих выплат, ориентируйтесь на ставку TAE, банковские комиссионные, периодичность и форму уплаты квот (раз в месяц, раз в квартал и так далее).

Форма погашения кредита. Здесь следует обратить внимание на следующие нюансы:

Срок кредитования, то есть время, в течение которого вы должны погасить кредит. Чем больше срок кредитования, тем меньше ежемесячные выплаты. Но итоговая сумма, фактически выплаченная банку, будет больше за счет процентов. Периодичность выплат в счет погашения кредита. Самый распространенный сегодня вариант – это выплата квот ежемесячно. Также выплаты могут производиться раз в квартал или с другой периодичностью в соответствии с условиями ипотечного контракта.nВеличина разового платежа. Размер ежемесячной (ежеквартальной и т.п.) квоты складывается из части заемного капитала (который подлежит возврату) и процентов на всю сумму кредитования. Наиболее распространенный метод расчета квот – французский, в соответствии с которым сумма платежей является постоянной на весь срок погашения кредита (составная часть квоты капитала со временем увеличивается, квоты процентов – уменьшается). Возможность досрочного погашения. То есть возможность вернуть долг банку до того момента, как истечет срок, установленный контрактом. Данный пункт должен быть прописан в нотариальном акте вместе с комиссией, которую банк потребует за данную операцию. Максимальный порог данной комиссии при кредитах с переменной ставкой – 1% от всей оставшейся суммы кредита (ставка установлена в законодательном порядке в 1994 году). Для кредитов с фиксированной ставкой верхнего порога не установлено, но комиссия, как правило, составляет не более 4% от оставшейся к погашению суммы.

Комиссия за досрочное погашение кредита. Не более 1% от досрочно погашаемой суммы для кредитов с переменной ставкой и от 2 до 4% для кредитов с фиксированной процентной ставкой.

Штрафы за просрочку платежей. Если кредит не выплачен в установленный срок, то процентная ставка может быть увеличена банком на 4 пункта (по отношении к годовой действующей ставке).

Издержки на досрочное погашение кредита. Помимо комиссии банка, будет необходимо понести расходы на составление нотариального акта и уплату соответствующего налога.

Базовые условия по ипотечным кредитам в Испании для нерезидентов Евросоюза следующие: ставка от 4 до 5% годовых, срок кредита – до 20 лет. Испанский рынок недвижимости можно сегодня считать чрезвычайно привлекательным для инвестирования за счет четкого регулирования прав собственников на законодательном уровне, а также гибкой системы управления недвижимостью и исторически сложившегося отношения к собственности.

Современный рынок недвижимости в Испании демонстрирует тенденцию к прекращению падения цен в том числе и на элитное жилье. Определяющим фактором развития сектора недвижимости является постепенное повышение цен, что может гарантировать инвесторам хороший уровень рентабельности до 15% в год. Наиболее приоритетным регионом с точки зрения инвестирования в недвижимость можно считать Каталонию, где уровень ежегодного повышения цен на жилье значительно превышает соответствующий уровень в других регионах Испании.

3.2 Какова процедура оформления и получения ипотеки в испанском банке?

Для начала необходимо выбрать объект недвижимости, определить необходимую сумму и оптимальные условия ипотечного кредита, провести анализ банков на предмет выбора именно того, кто сможет предложить наиболее выгодные условия. В выбранном банке на Ваше имя открывается личный счет. Все это сделает представитель нашего агентства.

Далее следует процедура подписания предварительного договора, внесения задатка (в основном – от 10% от стоимости объекта), авторизации на осуществление кредитных операций представителем нашего агентства. Копии всех этих документов предоставляются в выбранный банк.

Помимо вышеперечисленных копий, в банк необходимо предоставить копию документа о принятом продавцом платеже, выписку из Реестра Собственников Недвижимости, а также анкету на получение кредита по форме банка.

После этого банк проводит независимую экспертизу объекта недвижимости (наличие обременений, эмбарго и задолженностей в регистрационных и налоговых органах), его оценку.

После получения сертификата об оценке объекта недвижимости, а также полного комплекта необходимых документов (в том числе справки о доходах заемщика), центральный департамент банка принимает решение о выдаче кредита и его сумме. Как правило, общий срок оформления ипотеки составляет от 15 до 20 дней.

После получения положительного решения о выдаче кредита, на корреспондентский счет банка (в котором открыт счет заемщика) поступает запрошенная сумма. После нотариальной подписи данная сумма перечисляется на личный счет заемщика. Оплата продавцу объекта происходит в день подписания купчей и кредитного договора с банком путем выдачи чека. Вся процедура купли-продажи, в том числе и нотариальная подпись, будет контролироваться сотрудником банка, выдавшего ипотечный кредит.

3.3 Какова процедура оформления и получения ипотеки в испанском банке?

Для начала необходимо выбрать объект недвижимости, определить необходимую сумму и оптимальные условия ипотечного кредита, провести анализ банков на предмет выбора именно того, кто сможет предложить наиболее выгодные условия. В выбранном банке на Ваше имя открывается личный счет. Все это сделает представитель нашего агентства.

Далее следует процедура подписания предварительного договора, внесения задатка (в основном – от 10% от стоимости объекта), авторизации на осуществление кредитных операций представителем нашего агентства. Копии всех этих документов предоставляются в выбранный банк.

Помимо вышеперечисленных копий, в банк необходимо предоставить копию документа о принятом продавцом платеже, выписку из Реестра Собственников Недвижимости, а также анкету на получение кредита по форме банка.

После этого банк проводит независимую экспертизу объекта недвижимости (наличие обременений, эмбарго и задолженностей в регистрационных и налоговых органах), его оценку.

После получения сертификата об оценке объекта недвижимости, а также полного комплекта необходимых документов (в том числе справки о доходах заемщика), центральный департамент банка принимает решение о выдаче кредита и его сумме. Как правило, общий срок оформления ипотеки составляет от 15 до 20 дней.

После получения положительного решения о выдаче кредита, на корреспондентский счет банка (в котором открыт счет заемщика) поступает запрошенная сумма. После нотариальной подписи данная сумма перечисляется на личный счет заемщика. Оплата продавцу объекта происходит в день подписания купчей и кредитного договора с банком путем выдачи чека. Вся процедура купли-продажи, в том числе и нотариальная подпись, будет контролироваться сотрудником банка, выдавшего ипотечный кредит.

3.4 Как оплатить задаток на объект недвижимости?

Оплата остатка осуществляется в день нотариальной подписи, для этого продавцу передается чек с личного счета покупателя. Копия данного чека прикрепляется к контракту (купчей).

Если покупка происходит посредством ипотеки, в день нотариальной подписи банк перечисляет сумму кредита на личный счет покупателя, выписывает чек на имя продавца на всю сумму остатка. При нотариальной подписи обязательно присутствует представитель банка, в этот же день подписывается договор на кредитование. В собственность покупатель вступает сразу после нотариального подписания купчей.

После передачи чека продавцу покупатель получает ключи от объекта недвижимости.

Список расходов на оформление купчей следующий: 7% на налоговые сборы, оплата услуг нотариуса, пошлина за регистрацию. Все выплаты производятся чеком на адрес соответствующей инстанции. Если покупка происходит с участием банка (ипотечный кредит), то все выплаты контролируются представителем банка.

После нотариальной подписи покупатель получает копию купчей, а оригинал нотариус направляет в Реестр Собственности для регистрации сделки. Регистрация может занять от 1 до 3 месяцев.

По завершении регистрации покупатель получает на руки оригинал купчей и выписку из реестра. Банк копию купчей не требует, оставляет у себя лишь оригинал кредитного договора до момента его полного погашения.

3.4.1 Какова процедура оплаты остатка и подписания нотариального контракта?

Оплата остатка осуществляется в день нотариальной подписи, для этого продавцу передается чек с личного счета покупателя. Копия данного чека прикрепляется к контракту (купчей).

Если покупка происходит посредством ипотеки, в день нотариальной подписи банк перечисляет сумму кредита на личный счет покупателя, выписывает чек на имя продавца на всю сумму остатка. При нотариальной подписи обязательно присутствует представитель банка, в этот же день подписывается договор на кредитование. В собственность покупатель вступает сразу после нотариального подписания купчей. После передачи чека продавцу покупатель получает ключи от объекта недвижимости.

Список расходов на оформление купчей следующий: 7% на налоговые сборы, оплата услуг нотариуса, пошлина за регистрацию. Все выплаты производятся чеком на адрес соответствующей инстанции. Если покупка происходит с участием банка (ипотечный кредит), то все выплаты контролируются представителем банка.

После нотариальной подписи покупатель получает копию купчей, а оригинал нотариус направляет в Реестр Собственности для регистрации сделки. Регистрация может занять от 1 до 3 месяцев.

По завершении регистрации покупатель получает на руки оригинал купчей и выписку из реестра. Банк копию купчей не требует, оставляет у себя лишь оригинал кредитного договора до момента его полного погашения.

3.5 Могу ли я приобрести недвижимости в Испании не на свое имя, а по доверенности?

Да, по доверенности возможно нотариальное подписание купчей, соответственно, и оформление прав собственности. Законную силу имеют следующие типы доверенностей:

- доверенность, оформленная непосредственно у нотариуса на территории Испании;

- доверенность, выданная нотариусом при консульстве Испании в другой стране (к примеру, в Москве);

- доверенность, оформленная у нотариуса в другой стране (России или другой) с последующим официальным апостилем и переводом на испанский язык (у официального переводчика).

 

3.6 Если ли принципиальная разница при покупке недвижимости в Испании с оформлением ипотеки и без нее?

Нет, формальной разницы при покупке этими двумя способами не существует. Единственное, при покупке без привлечения ипотечного кредита существенно сокращается время оформления сделки.

 

3.7 Какие налоги нужно будет заплатить продавцу и покупателю при купле-продаже объекта недвижимости?

Все налоговые выплаты четко прописаны в законах Испании. Так, покупатель обязан уплатить налог IVA (Impuesto sobre Valor Anadido – так называется НДС по- испански, и равен 10% на новое жилье) или ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales– налог передачи прав собственности), который равен — 7- 8% от общей стоимости объекта (согласно официальной купчей), он же несет расходы на нотариуса, регистрацию сделки в Реестре Собственности, а также по оформлению ипотечного кредита.

Продавец недвижимости обязан уплатить муниципальный налог, который рассчитывается исходя из разницы кадастровой стоимости объекта, подоходный налог с разницы стоимости объекта при его покупке и продаже (для резидентов), налог в сумме 5% от стоимости объекта по купчей (для нерезидентов). Продавец также оплачивает комиссионные риелтерскому агентству.

3.8 Как иностранному гражданину оформить завещание в Испании?

Завещание будет иметь равную юридическую силу вне зависимости от того, на территории какой страны оно было подписано – в России или Испании. Естественно, завещание должно быть оформлено в четком соответствии с законодательством той страны, официальным гражданином которой является завещатель. Если завещатель в недостаточной степени владеет испанским языком, при подписании завещания на территории Испании в обязательном порядке должен присутствовать аккредитованный переводчик.

3.9 Сколько человек могут иметь право собственности на один объект недвижимости?

В документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, может быть вписано абсолютно любое количество человек. При этом, права собственников могут быть как равными, так и различными. При оформлении купчей степень родства будущих собственников не имеет никакого значения. Кроме всего прочего, купленную недвижимость можно оформить на юридическое лицо.

3.10 Требуется ли разрешение супруга на приобретение недвижимости в Испании?

Нотариус не потребует от вас данного разрешения при оформлении купчей. Однако, в контракт вносятся сведения о супруге – имя, тип брака (раздельное или совместное владение имуществом). Эти данные вносятся в контракт исключительно с Ваших слов, без документального подтверждения. Однако, если брак предполагает раздельное владение имуществом, нотариус может потребовать копию вашего брачного контракта. В момент продажи недвижимости нотариус поверяет данные о вашем семейном положении, вписанном в купчую. Если там указан брак с совместным владением имуществом, при процедуре подписания купчей должен будет присутствовать ваш супруг (супруга), или должно быть предоставлено нотариально заверенное разрешение на продажу имущества.

3.11 Кто из родственников собственника может претендовать на получение мультивизы?

Естественно, что после официального оформления купчей на получение мультивизы (а также на ее последующее продление) имеет право сам собственник. Помимо собственника, мультивизу может получить его супруг (только в случае официального брака); дети, не достигшие совершеннолетия, а также родители пенсионного возраста.

3.12 Каким образом происходит уплата налогов при покупке недвижимости?

Все расходы на оформление купчей и налоги, связанные с приобретением недвижимости, оплачиваются непосредственно в день нотариальной подписи купчей путем выдачи банковского чека на имя аудиторской компании, осуществляющей свою деятельность при нотариальной конторе. Сумма налогов рассчитывается заранее. Если покупка происходит с привлечением ипотечного кредита, то все налоги оплачивает непосредственно банк.

3.13 Каким образом происходит оплата налога на недвижимость, а также оплата коммунальных услуг?

Для этого вам необходимо подписать разрешение соответствующей инстанции в автоматическом безакцептном порядке снимать денежные средства с вашего личного счета. После подписание купчей наше агентство берет на себя обязательства по переоформлению договоров с коммунальными службами (газ, электричество, водоснабжение, телефон, охрана объекта и прочие) с указанием данных нового собственника, включая номер его банковского счета. После этого оплата услуг будет производиться автоматически согласно расчетным данным в контрактах, а также фактическим показаниям приборов учета. Налог на имущество новый собственник оплачивает в первый раз в году, следующим за годом покупки объекта (налог за текущий год обязан оплатить продавец недвижимости). На ваш почтовый адрес (в Испании) заблаговременно придет уведомление о необходимости уплаты налога. Вы можете оплатить налог либо самостоятельно в банке, либо уведомить налоговые органы о данных вашего банковского счета для автоматического списания суммы налога.

3.14 Каковы основные этапы оформления купли-продажи недвижимости в Испании?

В большинстве случаев, приобретение недвижимости осуществляется в несколько этапов:

- Проверка объекта недвижимости в Реестре Собственности на предмет обременений, эмбарго, задолженностей. При необходимости получения ипотеки данную процедуру проводит банк.

- Открытие счета в испанском банке на имя покупателя, перевод необходимой суммы на этот счет.

- Выбор объекта недвижимости, подписание договора о намерениях (3 экземпляра), в соответствии с которым покупатель вносит залог в сумме от 10 до 20% от общей стоимости объекта. Залог оплачивается чеком на имя продавца.

- Оформление NIE - идентификационного номера иностранца. NIE необходим для нотариальной подписи контракта купли-продажи в соответствии с Ley36/2006 от 29/11/2006.

- При необходимости – оформление ипотечного кредита. Сумма кредита может составлять до 60% от стоимости объекта (оценку производит сам банк). Решение о выдаче кредита принимается в 15-20-дневный срок.

- Официальное нотариальное подписание купчей. На это дается, как правило, 60 дней с момента подписания соглашения о намерениях и оплаты залога.

- Уплата оставшейся стоимости (за минусом залоговой) продавцу посредством банковского чека на его имя. Оплата производится в момент нотариальной подписи купчей. Если для покупки недвижимости вы получаете ипотеку, то оплату остатка производит банк.

- Получение покупателем ключей от объекта недвижимости и нотариально заверенной копии купчей. Оригинал купчей нотариус направляет в Реестр Собственности для регистрации сделки купли-продажи (регистрация занимает около месяца).

- Получение покупателем годовой мультивизы в консульстве Испании (оформление занимает около десяти дней).

Расходы, которые несет покупатель недвижимости, следующие:

- Налог ITP (переход права собственности) – 7% от стоимости объекта по купчей.

- Расходы на нотариальное оформление – от 0,3% до 0,5%.

- Регистрация сделки в Реестре Собственности – от 300 до 600 Евро.

- Оценка недвижимости (независимая экспертиза) – от 400 до 800 Евро.

- Страхование объекта недвижимости – от 300 до 600 Евро.

Если вы получаете ипотечный кредит, то все эти выплаты осуществляет непосредственно банк.

3.15 Какие документы потребуются для оформления купли-продажи недвижимости?

От вас потребуется подтверждение легального пребывания в стране (действующая виза), действующий загранпаспорт и NIE – идентификационный номер иностранца.

3.16 Надежно ли защищены права иностранцев на собственность в Испании?

Право собственности на недвижимость или земельный участок переходит к покупателю в момент подписания официального контракта купли-продажи (купчей). Под недвижимостью понимается любое здание и строение вне зависимости от его назначения (жилое, коммерческое). Испанское правительство всячески поощряет инвестирование в экономику страны, коим считается и приобретение недвижимости иностранными гражданами. Все права собственников полностью защищены законодательно. Даже запросы третьих стран на данные о собственниках недвижимости тут считаются вмешательством по внутреннюю экономику Испании. Конфискация объектов частной собственности (собственности иностранных граждан) в пользу третьих стран по определению невозможна.

3.17 На получение каких услуг в местных банках можно рассчитывать иностранным гражданам?

По сути, перечень услуг для резидентов и нерезидентов практически не отличается. Вы сможете получить кредит на приобретение жилья или автомобиля, оформить пластиковую карту (кредитную или дебетовую), чековую книжку, пользоваться возможностью управления банковским счетом через Интернет. Нерезидентам доступны любые операции по счетам – перечисление денежных средств в любую страну мира, размещение средств на дебетовых счетах и так далее.

3.18 Каким образом происходит перечисление средств на счет в испанском банке?

Особых условий на перечисление средств (легальное) на банковские счета нерезидентов не существует. Единственным ограничением можно считать то, что перечислить особо крупную сумму (в особенности, из офшорных зон) может только лицо, имеющее хоть какое-либо отношение к владельцу счета. Никаких проблем не возникнет, если отправителем и получателем является один и тот же человек. Российские граждане могут свободно переводить средства с личных счетов в местных банках на испанский счет при условии предварительного информирования налоговой инспекции о наличии счета в испанском банке.

3.19 Как пользоваться средствами, размещенными на счете в испанском банке?

Если Вы открыли счет в испанском банке, вы получаете:

- Банковскую книжку, в которой отражаются все движения средств по счету. Распечатку вы получите или самостоятельно через банкомат, или в отделении банка с помощью оператора;

- Пластиковую карту VISA или MASTER CARD (кредитную или дебетовую), с помощью которой вы сможете расплачиваться в магазинах, ресторанах и любых других учреждениях (даже в такси). Карта позволит отслеживать остаток на счете через банкомат или при помощи оператора в отделении банка;

- Возможность управления счетом через Интернет. Данная услуга является дополнительной, подключается по вашему желанию. Используя личные коды, выданные банком, вы можете осуществлять любые операции по счету через Интернет (перечисление средств, просмотр операций и остатка на счете и так далее);

- Возможность управления счетом в отделении банка. В отделении банка, открывшего счет, вы сможете производить любые операции с доступными денежными средствами. Если вы планируете снять наличные в сумме более 10 тысяч евро, вам будет нужно проинформировать об этом банк как минимум за сутки.

3.20 Какие документы на недвижимость могут быть предоставлены потенциальному покупателю до внесения задатка?

Мы предоставим вам выписку из Реестра Собственников недвижимости (с указанием наименования и адреса объекта, текущего собственника, наличия обременений (ипотеки и других)), квитанцию IBI (налог на недвижимость), счета и квитанции об оплате коммунальных услуг (телефон, газ, электричество, вода), план объекта, кадастровый паспорт объекта, копию документа, удостоверяющего личность продавца.

3.21 Каковы правовые аспекты выполнения обязательств продавца и покупателя недвижимости?

Все отношения сторон при купле-продаже недвижимости регулируются в соответствии с Гражданским Кодексом Королевства Испания (ст. 1454). Контракт о намерениях (предварительный контракт) содержит следующую информацию: «При невыполнении условий Договора любая из Сторон несет ответственность в соответствии со ст. 1454 Гражданского Кодекса».

Вышеуказанной статьей также во многом регламентируется состояние и комплектация объекта недвижимости при продаже. К примеру, дом продается всегда с полностью оборудованной кухней (сантехника и бытовая техника, минимальный набор мебели), оснащенными санузлами, с наличием всех дверей и окон. Если на момент просмотра в доме была установлена система кондиционирования, она не может быть демонтирована до его продажи. Сад, гараж другие строения и помещения в доме также продаются со всем оснащением, которое присутствовало при показе объекта покупателю.

Прилет, знакомство с компанией, организация просмотров

4.1 Как организовать встречу с принимающей стороной?

Для начала выясните, кто именно будет вас встречать по прилету – узнайте имя человека, его телефон. Желательно позвонить ему за сутки перед полетом для уточнения номера рейса и времени прибытия. В аэропорту менеджер принимающей стороны встретит вас с табличкой (на табличке будет указано ваше имя), организует трансфер на автомобиле с необходимым количеством посадочных мест.

4.2 Как организуется проживание на время поездки для покупки недвижимости в Испании?

Наша компания возьмет на себя все заботы по организации проживания в Испании. Мы забронируем для вас отель любой звездности. Но, как показывает практика, лучше селиться в жилье именно того типа, которого вы собираетесь приобретать. Таким образом вы сможете воочию увидеть все плюсы и минусы проживания в подобной недвижимости и будете подходить к покупке уже «со знанием дела». Если же вы планируете покупку недвижимости не для собственных нужд, а для сдачи в аренду, подобный подход позволит вам понять, каким образом нужно укомплектовать купленное жилье. В числе прочих вариантов, мы сможем предложить вам на временное проживание и недвижимость наших клиентов, которые с нашей же помощью сдают его в аренду туристам и тем, кто только собирается стать счастливым обладателем испанской недвижимости.

4.3 Сколько времени уйдет на поиск и оформление недвижимости?

Как правило, для выбора недвижимости и заключения контракта на его покупку бывает достаточно двух-трех дней. Но, при условии, что все эти два-три дня вы потратите исключительно на просмотр вариантов. Но имейте в виду, что вы физически не сможете объективно оценить все плюсы и минусы предложенной недвижимости при просмотре более семи-десяти вариантов в день. А ведь часто возникает необходимость вернуться на ранее просмотренныq3-6 Прилет, знакомство с компанией, организация просмотров div id=й объект для уже более адекватной его оценки и сравнения с другими вариантами. Именно поэтому мы советуем вам выделить как минимум два-три дня при поездке в Испанию на одну неделю и от двух до шести дней при двухнедельной поездке.

4.4 Как организуется просмотр объектов?

Уже тогда, когда менеджер нашей компании встретит вас в аэропорту и повезет в гостиницу, он уточнит все ваши пожелания относительно недвижимости и ее стоимости. На основании этих пожеланий, а также данных о приоритетном типе и месторасположении жилья, полученных еще до вашего прилета, мы составляем список наиболее подходящих объектов. И уже сразу после размещения в гостинице вы имеете возможность приступить к просмотру объектов, полностью удовлетворяющих вашим требованиям.

4.5 Как получить NIE и зачем он нужен?

NIE - идентификационный номер иностранца - является очень важным документом. Не имея подобного документа, вам не удастся заключить контракт на покупку жилья, приобрести автомобиль, зарегистрировать собственный бизнес, даже оформить телефонный номер. При получении вида на жительства в Испании NIE автоматически становится номером резидентской карточки.

Оформляется NIE по месту вашего пребывания в Испании, в департаменте полиции. Для получения NIE гражданам Евросоюза (к примеру, жителям прибалтийских стран) достаточно предоставить заявление, фото 3*4 и копию первой страницы паспорта.

Если вы не являетесь гражданином Евросоюза, вам необходимо предоставить куда большее количество документов (конкретный перечень документов может быть различным в разных отделениях полиции). Как правило, помимо вышеперечисленных документов, вам будет необходимо предоставить копию страницы паспорта с визой, а также страницы со штампом въезда в Испанию, справку (сертификат) из банка Испании об открытии счета и наличии на нем денежных средств, договор о покупке объекта недвижимости, подтверждение оплаты задатка. Часто требуют и дополнительные документы, к примеру, авиабилеты в обратном направлении. NIE будет выдан вам в срок от трех дней до одного месяца с момента обращения. Стоимость данного документа – 60 Евро.

4.6 Какова процедура покупки жилья в Испании?

После того как вы остановили свой выбор на каком-либо объекте недвижимости, составляется и подписывается предварительный контракт (договор) и оплачивается задаток. Затем необходимо открыть счет в испанском банке, положить на него некоторую сумму денег. В основном, это делается для оформления NIE (идентификационный номер иностранца, для получения которого требуется подтверждение открытия счета в банке). После этого, при необходимости, подается запрос на предоставление ипотеки.

По получении NIE и ответа от банка о выдаче ипотечного кредита назначается дата нотариального оформления сделки купли-продажи. До назначенной даты вы должны будете положить на счет в банке полную сумму, необходимую для покупки недвижимости, оплаты налогов и оформления права собственности. После перечисления денег на счет продавца вам выдаются ключи от объекта и нотариально заверенная копия контракта купли-продажи. Нотариус направляет документы по сделке в Госрегистр, который регистрирует вас как нового собственника недвижимости и в течение 3 месяцев после регистрации направляет вам оригинал контракта. Помимо этого, вам высылается так называемая Nota Simple Informativa, выписка из реестра собственников недвижимости.

4.7 Каковы особенности ипотеки в Испании?

Общие условия ипотечных кредитов для иностранных граждан в Испании следующие. Сумма кредита составляет до 50-60% от оценочной стоимости объекта (оценка производится банком), в отдельных случаях – до 80%. Процентная ставка по ипотеке – 4% годовых, срок кредитования – до 25-30 лет. Конкретный срок погашения кредита во многом зависит от возраста заемщика. В основном, предусматривается возможность досрочного погашения.

Для получения ипотечного кредита все совершеннолетние покупатели недвижимости должны предоставить следующие документы:

- Справка с места работы на фирменном бланке организации, которая включает данные о сумме заработной плате (в валюте вашего государства) и занимаемой должности

- Декларация о доходах за предыдущий год

- Годовая выписка с банковских счетов

- Свидетельства о вашем праве собственности на объекты недвижимости вне зависимости от их местоположения

- Сведения о праве собственности на предприятия или на доли предприятий, акции

Из вышеуказанного списка лишь первые два документа необходимо предоставить в обязательном порядке, остальные же предъявляются по желанию. Все документы можно предоставить без перевода на испанский язык и в виде копий. Срок принятия решения о выдаче ипотечного займа – от одной недели до одного месяца.

4.8 Что такое предварительный контракт?

Предварительный контракт, или «contrato privado de compraventa», заключается между покупателем и продавцом при покупке недвижимости как на первичном рынке (у строительной компании), так и на вторичном рынке. По сути, предварительный контракт резервирует за вами выбранную недвижимость, являясь одновременно соглашением о задатке. В нем указывается реквизиты сторон, сроки и форма платежей, дата подписания основного контракта купли-продажи и любые другие условия последующей сделки по желанию сторон.

4.9 Как оформляется задаток и каков его размер?

Объект недвижимости резервируется за покупателем (снимается с продажи на определенный срок, достаточный для оформления сделки купли-продажи) путем заключения отдельного договора о резерве (задатке) или путем внесения соответствующего пункта в предварительный контракт. Резервирование объекта осуществляется на основании внесения задатка (как правило, задаток не возвращается в случае, если сделка не состоится по вине покупателя), сумма которого впоследствии вычитается из общей стоимости объекта недвижимости. Сумма задатка является достаточно небольшой и составляет, как правило, от 3 до 6 тысяч евро.

4.10 Каковы особенности оформления предварительного контракта и соглашения о задатке?

Прежде всего, вам стоит проконтролировать несколько моментов. Во-первых, убедитесь, что контракт включает в себя данные именно о том объекте недвижимости, который вы планируете приобрести. Во-вторых, контракт должен включать в себя сведения о состоянии объекта недвижимости, его комплектации. Обратите особое внимание на форму и сроки платежей по контракту, на дату нотариального оформления сделки купли-продажи. Помимо этого, внимательно ознакомьтесь с пунктами, в которых прописаны штрафные санкции для сторон в случае отмены сделки. Поскольку контракты составляются на испанском языке, попросите сопровождающего вас менеджера перевести его буквально от начала до конца.

4.11 На что обратить внимание перед просмотром недвижимости?

Заранее определите для себя, с какой целью вы приобретаете недвижимость – постоянное проживание, летний отдых, вложение денег. Кроме этого, выберите оптимальный тип недвижимости – квартира, апартаменты, вилла, бунгало, дуплекс и так далее; определитесь с желаемым месторасположением объекта, его близостью к морю, объектам инфраструктуры. При просмотре обращайте особое внимание на год постройки и используемые для отделки материалы, качество сооружения, коммуникации, оснащение, средние расходы на содержание жилья, транспортную доступность.

Покупка жилья для иностранцев в Испании

5.1 Какими преимуществами при покупке недвижимости в Испании пользуются граждане Евросоюза по сравнению с теми, кто проживает в странах, не входящих в ЕС?

Никаких преимуществ законодательством Испании для граждан ЕС не предусматривается. Все владельцы недвижимости пользуются равными правами и имеют одинаковые обязанности.

5.2 Какова процедура оформления сделки у нотариуса?

Вначале помощник нотариуса подготавливает текст купчей, а при покупке в кредит, еще и договор ипотечного займа. Если кто-либо из участников сделки не владеет испанским, переводчик готовит для них аналог документов на требуемом языке. После того как участники сделки изучили и одобрили тексты документов, в присутствии нотариуса происходит окончательный расчет покупателя с продавцом. Стороны подписывают купчую, заверенная нотариусом копия которой вместе с ключами передается новому владельцу недвижимости.

5.3 Что необходимо подготовить к моменту подписания купчей?

В первую очередь следует согласовать время приема у нотариуса. Также от покупателя потребуется пакет документов с указанием имеющихся наличных денежных средств или баланса счета в банке. Перед визитом к нотариусу еще раз внимательно прочтите черновик купчей и уточните все вопросы у своего менеджера.

5.4 Из чего складываются расходы при покупке и оформлении недвижимости?

Финальная сумма для покупателя будет складываться из стоимости объекта, НДС, который для жилой недвижимости составляет 7-10%, а для коммерческой и земельных участков – 16%. Дополнительные расходы суммарно обойдутся еще порядка 2% (реестровый и нотариальный сбор, налог на юридический акт и т.д.). Еще около 3% удорожания придется на оформление кредита, если у вас окажется недостаточно собственных средств для покупки.

5.5 Что должен получить покупатель недвижимости от продавца?

Продавец недвижимости передает новому владельцу документ, подтверждающий право собственности (права на эксплуатацию) – Cedula de habitabilidad. Также покупателю необходимо получить у прежнего владельца документы для заключения контрактов с поставщиками воды и электроэнергии (покупка на первичном рынке). При покупке на вторичном рынке понадобятся сведения для внесения реквизитов нового владельца в имеющиеся договора с поставщиками коммунальных услуг, налоговыми органами, компаниями, обслуживающими сад, бассейн и т.д.

5.6 Какие права получает собственник недвижимости в Испании?

Иностранные граждане, приобретающие недвижимость в Испании, получают следующие права:

- возможность оформить долговременную, возобновляемую в бесспорном порядке, шенгенскую мультивизу, как на себя, так и на членов семьи;

- свободно распоряжаться принадлежащей недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. (в рамках действующего законодательства);

- оформить прописку в своем жилье.

5.7 Существуют ли в Испании ТСЖ и каковы их взаимоотношения с собственниками?

В Испании аналог ТСЖ называется comunidad (комунидад). Подобная форма самоуправления действует во всех многоквартирных домах и районах частной жилой застройки (урбанизациях). Участники комунидада ежегодно выбирают президента и секретаря, определяют размер квартплаты, утверждают смету расходов на оплату уборки общей территории, чистку бассейнов, освещение и т.д. Оплата утвержденных комунидадом статей затрат, как и исполнение принятых на общем собрании иных решений – обязанность всех жильцов без исключения.

5.8 Какова процедура подключения жилья к инженерным коммуникациям?

Как правило, все новостройки в Испании уже подключены к телекоммуникационным, коммунальным, электрическим и иным сетям застройщиками. Контракты на пользование услугами и их оплату оформляет агентство, содействующее в проведении сделки купли/продажи. Если риелторы отказываются выполнять эту функцию – ищите другую компанию.

5.9 Каковы размеры ежемесячных платежей за жилье?

В обязательном порядке (вне зависимости от того, проживаете вы в квартире (доме) или нет), оплачиваются:

- ежегодный налог на недвижимость – примерно 0,3% от стоимости жилья;

- платежи, установленные комунидадом – от 150 до 1 200 евро в год;

- тариф за содержание коммунальных сетей – порядка 20 – 50 евро в месяц;

В период проживания к этим платежам добавляются расходы за фактически потребленную воду, электроэнергию, коммуникационные услуги и т.д. Данная сумма зависит от вашей бережливости и в среднем колеблется в пределах 50 – 200 евро в месяц.

5.10 Как зависят расходы на содержание жилья от его типа?

У каждого типа жилья есть свои преимущества и недостатки в части расходов на содержание. Так, владельцы вилл не оплачивают комунидад, но вынуждены самостоятельно нанимать садовников и работников для чистки бассейнов. За содержание квартир в многоэтажных домах, имеющих парковую зону, бассейн, спортивный зал и другие инфраструктурные объекты, придется платить больше, чем за апартаменты в домах попроще. Также величина таких платежей зависит от размера многоквартирного дома – чем больше жильцов, тем меньше сумма расходов на содержание инфраструктуры для каждого.

Льготы при покупке жилья в Испании

6.1 Существуют ли какие-либо льготы для иностранных собственников недвижимости в Испании?

Главное преимущество, которое вы получите при покупке испанского жилья – это право на получение мультивизы, позволяющей вам путешествовать по всей Европе каждый 6 месяцев. Вы получаете право собственности на недвижимость в надежной стране, право передать его по наследству. Наконец, вы получаете значительные привилегии в получении вида на жительства в Испании.

6.2 Каков порядок пользования мультивизой?

Мультивиза, выданная испанским консульством, дает право въезжать через границу любой страны Шенгенского соглашения, через любой аэропорт. Двухгодичная мультивиза выдается собственникам недвижимости в Испании и позволяет находиться в любой из стран Шенгенского соглашения на протяжении 90 дней в каждом из 4 полугодий. Разбивка данных 90 дней происходит любым удобным для вас образом. При получении мультивизы в течение 2 лет вы обязаны хотя бы один раз въехать непосредственно на территорию Испании.

6.3 Какие документы позволят постоянно проживать в собственном жилье?

Оптимальным вариантом решения данного вопроса на сегодняшний день можно считать оформление вида на жительства без права на трудовую деятельность (permiso de residencia no laboral). Для оформления данного разрешения необходимо подать документы в консульство Испании в стране проживания в соответствии с установленным списком. Мы всегда готовы оказать вам содействие в получении ВНЖ в Испании!

6.4 Является ли право собственности на недвижимость в Испании основанием для получения ВНЖ?

К сожалению, владение недвижимостью в Испании само по себе не является полной гарантией получения ВНЖ. Если кто-то уверяет вас в обратном – значит, вас попросту пытаются ввести в заблуждение. Однако хотя наличие права собственности на недвижимость в Испании и не является гарантом получения ВНЖ, оно тем не менее считается огромной привилегией при решении данного вопроса. Юристы нашей компании будут рады помочь вам при получении ВНЖ.

6.5 Как сдать приобретенную недвижимость в аренду?

В абсолютном большинстве случаев сдача недвижимости в аренду осуществляется через многочисленные риелторские агентства. Департамент аренды нашей компании также будет рад оказать вам профессиональное содействие в данном вопросе.

6.6 Каковы особенности медицинского обслуживания в Испании для иностранцев-собственников недвижимости, а также их детей?

Система медицинского обслуживания в Испании хорошо развита: здесь вы найдете множество муниципальных и частных клиник, поликлиник, а также отделений Международного Красного Креста. Неотложная помощь для иностранных граждан и их детей оказывается на бесплатной основе. Любые другие обращения в госпитали и поликлиники, естественно, должны оплачиваться. Имейте в виду, что абсолютное большинство лекарственных препаратов в аптеках выдается строго по рецепту, выданным местным врачом.

Оптимальным решением вопроса будет оформление медицинской страховки (в том числе и на всю семью, что является более выгодным).

6.7 Что нужно для открытия банковского счета в испанском банке?

Банковский счет в Испании открыть вам придется рано или поздно и сделать это не так уж сложно. Дело в том, что, не имея счета в местном банке, вы попросту не сможете приобрести недвижимость, оплачивать коммунальные услуги или налоги.

Счет в испанском банке можно открывать на одного или сразу нескольких человек. Банки предоставляют также возможность контроля операций по сету через Интернет посредством специально выданных вам кодов. Для открытия счета в банке вам потребуется лишь действующий загранпаспорт.

6.8 Как организовать приезд родственников и друзей из России (других стран) в Испанию?

Достаточно легко. Вы, как собственник испанской недвижимости, оформляете приглашение на своих друзей и родственников на срок до 90 дней. На основании данного приглашения и иных обязательных документов испанское консульство выдает вашим гостям шенгенскую визу сроком от трех месяцев до полугода.

6.9 Нужно ли прописываться в Испании и есть ли там вообще понятие прописки?

Да, в Испании прописка существует. Носит она добровольный и уведомительный характер. Сама процедура простая и не отнимает много времени, правда, обязательно ваше личное присутствие. Важно знать, что прописка необходима для получения вида на жительство. До момента оформления постоянного ВНЖ прописку потребуется возобновлять каждые два года. Хотя данная процедура в Испании носит добровольный характер, мы советуем пройти ее, поскольку полученная информация используется при подсчете численности населения, а также для определения необходимого в том или ином городе количества представителей различных профессий: нотариусов, полицейских, врачей, водителей такси, работников коммунальных служб и т.д.

6.10 Какова процедура приобретения машины в Испании?

Для покупки машины понадобится идентификационный номер иностранца (NIE), прописка, паспорт и деньги. Все необходимые документы и испанские регистрационные номера на автомобиль оформляются непосредственно в магазине. Специалисты нашего департамента сервисного обслуживания помогут выбрать транспортное средство, проконтролируют правильность оформления, а также предложат подходящую страховку.

Права и обязанности собственника жилья в Испании

7.1 Сколько времени требуется для оформления документов на право собственности?

После того как вы подпишете у нотариуса купчую, он направляет оригиналы документов в Государственный регистр собственности, имеющий филиалы в каждой провинции, а отделения – во всех городах. Регистрация недвижимости может длиться до трех месяцев, после чего новый владелец получает оригинал купчей с отметкой регистра и выписку с указанием находящихся во владении объектов и наличия ипотечного кредита. Эти документы являются как подтверждением прав собственности, так и служат основанием для испанского консульства в вашей стране для оформления шенгенской мультивизы владельцам жилья и членам их семьи.

7.2 Каковы нормы поведения в Испании?

В Испании строго следят за соблюдением действующих законов. Так, к примеру, полицейские имеют право попросить предъявить паспорт, поэтому его лучше всегда иметь при себе. В остальном следует соблюдать обычные нормы приличия (например, здороваться со старшими и при входе в помещение), и тогда проблем у вас не будет.

7.3 Какие налоги необходимо уплачивать после года владения недвижимостью?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - устанавливаемый мэрией ежегодный муниципальный налог на недвижимость, ставка которого колеблется от 0,4 до 1,1%;

IRNR (Impuesto de Renta de No Residentes) – подоходный налог с нерезидентов, составляющий 25% от налогооблагаемой базы, принимаемой в размере 1,1 – 2,0% от кадастровой стоимости жилья.

7.4 Могут ли нерезиденты дарить и передавать недвижимость по наследству?

Могут, однако следует иметь в виду, что в этом случае налоги выше, чем при продаже недвижимости. Соответственно, в Испании нерезиденты редко оформляют дарственную. Исключение составляет автономное сообщество (комунидад) Валенсия, где ставка налога на дарение достаточно низкая.

7.5 Какова система медицинского обслуживания в Испании?

При получении вида на жительство в Испании вам положена Seguridad Social (социальная медицинская страховка). В остальных случаях потребуется оформить частную медицинскую страховку. Многие резиденты также предпочитают приобретать частные страховки, которые упрощают доступ к специалистам и избавляют от необходимости просиживать в очередях при посещении поликлиник. Страховку можно приобрести как на срок пребывания в стране, так и оформить постоянный годовой полис на всю семью.

7.6 Что входит в послепродажное обслуживание?

Послепродажное обслуживание включает комплекс платных и бесплатных услуг, в который может входить сдача недвижимости в аренду, оформление налоговых и коммунальных платежей, эскорт-сервис, содействие при поступлении детей в школы и вузы и т. д.

7.7 Требуется ли страховать жилье и членов семьи?

При покупке недвижимости в кредит банк непременно потребует застраховать ее. В Испании страховые компании неукоснительно исполняют свои обязательства, поэтому лучше застраховаться от возможных рисков: пожара, стихийных бедствий, кражи, коммунальных аварий и т.д. Выгоднее все страховки приобрести в одной компании, к тому же так проще решать вопросы при возникновении страхового случая.

Адаптация в новой стране

8.1 Сложно ли приходится русским в Испании?

Стоит сказать, что наши соотечественники всегда очень легко «приживаются» в Испании. Наверное, дело в удивительной схожести российского и испанского менталитетов. Так же как и русские, испанцы очень общительны и дружелюбны, их нельзя назвать трудоголиками, им так же чужда немецкая расчетливость, они всегда готовы прийти на помощь. И, конечно же, они очень хорошо относятся к русским.

8.2 Сколько времени потребуется на изучение испанского языка?

Конечно, однозначного ответа на этот вопрос дать нельзя. Многое будет зависеть от вашего желания и способностей. Но выучить испанский – гораздо проще, чем, например, немецкий. Это довольно несложный и очень мелодичный язык, во многом похожий на французский. Как показывает практика, взрослый человек уже после полугода довольно интенсивных занятий и постоянного пребывания в испаноязычной среде, может достаточно свободно общаться на разговорном уровне. Дети более легко воспринимают новую информацию: для того чтобы свободно говорить на испанском, им достаточно двух-трех месяцев занятий и полугода учебы в испанской школе. Основная сложность в случае с детьми как раз состоит не в том, чтобы они освоили новый язык, а чтобы напрочь не забыли русский.

8.3 Можно ли пройти языковые курсы в Испании?

Да, подобные курсы можно найти практически в любом испанском городе. Вы можете выбрать необходимую вам интенсивность и продолжительность обучения в зависимости от уровня знания языка. Существуют как частные языковые школы, так и бесплатные муниципальные курсы, а также курсы при университетах.

8.4 Какие различия можно выделить в российских и испанских правилах дорожного движения?

Стоит отметить, что отличий между российскими и испанскими ПДД практически нет. Единственное, к чему вам нужно быть готовым – в Испании вы не найдете знака «Главная дорога». Понять, что вы находитесь на главной дороге, поможет отсутствие знаков «Уступи дорогу» и «Стоп». Несмотря на общую схожесть правил дорожного движения, будьте предельно осмотрительными на дорогах, в особенности на перекрестках. Дело в том, что в Испании довольно много приезжих, которые могут быть не посвящены в тонкости местных ПДД. Еще одно отличие испанских ПДД от привычных нам – это ограничения скорости. Так, максимальная скорость на автомагистралях (автобанах) – 120 км/ч, на дорогах вне населенных пунктов – 90 км/ч, в населенных пунктах – 50 км/ч. Штрафы за нарушение ПДД в Испании куда значительнее, чем в России. Нарушитель может быть оштрафован на сумму в несколько десятков сотен или даже тысяч евро, а также лишен свободы (правда, на символический срок).

8.5 Действительны ли в Испании российские водительские права?

Российские водительские права будут действительны на территории Испании в течение 90 дней. Однако во избежание любых возможных проблем с властями, настоятельно советуем вам путешествовать в Испании с правами международного образца, которые достаточно легко получить в России и странах СНГ. В случае получения испанского вида на жительства, вы будете обязаны в течение полугода пройти обучение и сдать экзамен на получение местных водительских прав. Однако данное правило не распространяется на граждан Евросоюза (в частности, стран Балтии), которые могут пользоваться национальными водительскими правами неограниченный период времени.

8.6 Можно ли, имея испанскую визу, выезжать в другие страны Европы, к примеру, в Португалию или Францию?

Испания входит в зону Шенгенского соглашения, и поэтому для въезда в эту страну вы получаете шенгенскую визу. Данная виза дает вам право свободно перемещаться по территории всех стран, входящих в шенгенскую зону. По сути, это практически все страны Европы /a class=(Евросоюза), за исключением class= Великобритании, Болгарии, Ирландии, Румынии, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии. Естественно, что для въезда в другие страны вам потребуется соответствующая виза. Исключение составляют государства, у которых с Россией заключены соглашения о безвизовом режиме, к примеру, Королевство Марокко.

8.7 Можно ли найти в Испании прессу на русском языке?

Да, в Испании не составит большого труда купить русскоязычную прессу. Газеты и журналы на русском языке (к примеру, газеты «Известия», «Аргументы и Факты», журналы «Космополитен» и многие другие) продаются в многочисленных газетных киосках и магазинах, в особенности в местах проживания большого количества русскоязычного населения. Помимо вышеупомянутых газет и журналов, в местных магазинах продаются специальные издания российских СМИ – «Вести в Испании», «МК в Испании», «Комсомольская правда в Испании», «Еврейская газета», «Русская Германия» и другие. Также в продаже имеется пресса на украинском языке и языках народов бывшего Советского Союза. Кроме всего прочего, в Испании достаточно часто можно встретить специализированные книжные магазины, предлагающие издания на русском языке, а также «русские» отделы в больших испанских магазинах (EL Corte IngLes и других).

8.8 Если ли в Испании русские (армянские, украинские, казахстанские и другие) телеканалы?

Да, такие каналы есть. Их подключение не составит большого труда, если вы обратитесь в специализированные компании, занимающиеся установкой спутникового телевидения. Кроме этого, подключить интересующие вас каналы (а это – более 30 каналов на русском, грузинском, украинском, армянском и других языках) вам поможет и департамент послепродажного обслуживания нашей компании. Некоторые из русскоязычных телевизионных каналов устанавливаются бесплатно, некоторые вы сможете смотреть только на платной основе. Если вы желаете просматривать все возможные каналы без каких-либо ограничений, будет удобно приобрести специальную карточку стоимостью 100 евро в год.

8.9 Можно ли открыть в Испании свою фирму или устроиться на работу по найму?

Для того чтобы работать даже в собственной фирме или же найти работу по найму, вам потребуется вид на жительство с правом на трудовую деятельность. Ели же вы просто являетесь собственником бизнеса и лишь контролируете работу фирмы, данный документ не потребуется.

Учеба и образование

9.1 Что представляет собой учеба в испанских школах?

Привычный для нас детский сад в Испании заменяют младшие классы при школах (с 3 лет), далее – с 6 до 12 лет – дети получают образование в средних классах. С 12 лет начинается учеба в старшей школе (с профилированием по предмету или по выбранной профессии), которая является бесплатной.

9.2 Что нужно для поступления в испанский вуз?

Для поступления в испанский вуз после окончания средней школы в стране проживания вам будет необходимо предоставить документы по списку и записаться на подготовительные курсы при вузе. По окончании подготовительных курсов (как правило, их продолжительность – полгода или год) вы сдаете вступительный экзамен.

Если вы поступаете в испанский университет после окончания 1 курса в вузе своей страны, процедура будет значительно проще.

Все вузы для иностранцев являются платными. Стоимость обучения составляет приблизительно 10-12 тысяч евро в год. Испанские ВУЗЫ входят в ТОП10 лучших европейских ВУЗОВ.

9.3 Как обстоят дела с защитой прав ребенка в Испании?

Права ребенка в Испании защищены в соответствии со всеми конвенциями Европейского Союза. Можно с абсолютной уверенностью говорить о том, что именно детей в Испании считают самыми почетными гражданами страны, которых безусловно уважают и любят все – от мала до велика.

9.4 Каковы преимущества и недостатки испанских школ?

Что можно отметить особенно – это то, что дети после дня обучения в школе возвращаются домой веселые и здоровые. Процесс обучения тут легок и ненавязчив. Однако общий уровень знаний испанских школьников значительно ниже, чем российских. Но есть и выход – это многочисленные частные школы, которые дают по-настоящему качественное образование. Стоимость обучения в частной школе 2500 евро в год в начальной Британской школе, и от 5500 евро в год – старшие классы.

9.5 Может ли ребенок, не являющий гражданином Испании, получить образование в этой стране?

Да, право на получение среднего образования (бесплатного) в Испании имеет каждый ребенок вне зависимости от его статуса. Все, что потребуется для зачисления в местную среднюю школу, – это документ, подтверждающий регистрацию ребенка по месту жительства. Данный документ любой сможет получить без каких-либо проблем, процедура регистрации здесь гораздо проще, чем в России.

9.6 Могу ли я поступить в испанский ВУЗ?

Да, это возможно. Практически в каждой испанской провинции расположены университеты или же представительства (отдельные факультеты) крупнейших вузов страны. Наиболее крупные и известные университеты расположены в Барселоне, Севилье, Саламанке, Мадриде, Гранаде, Эльче и Аликанте. Испанские ВУЗЫ входят в ТОП10 лучших европейских ВУЗОВ.

9.7 По достижении какого возраста в Испании ребенок считается совершеннолетним?

Как и в России, дети достигают совершеннолетнего возраста в Испании в 18 лет. Но уже с 16 лет дети имеют право вести трудовую деятельность с согласия родителей и, естественно, по особому графику.

9.8 Что дает получение диплома испанского вуза?

Получив диплом в испанском вузе, вы автоматически получаете право работать по специальности в любой из стран Евросоюза в соответствии с Болонским соглашением, которое унифицирует стандарты образования на территории ЕС.

Если вы имеете на руках лишь российский диплом о высшем образовании, вам необходимо его подтвердить. Для этого нужно поставить апостиль в Министерстве образования РФ, перевести диплом на испанский язык (официально), предоставить переведенный диплом в испанское Министерство образования и науки. Конечно, работу в Испании можно найти и без подтвержденного диплома, но с ним вы значительно повысите свои шансы на получение работы по специальности, соответственно, более высокооплачиваемой и престижной.

9.9 Каким образом дети могут получить испанское гражданство или ПМЖ?

Если оба родителя имеют ПМЖ в Испании более года, ребенок автоматически получает ПМЖ с его последующим продлением на два следующих года. Если ПМЖ в Испании имеет один из родителей, то ребенок получает его после двух лет пребывания в стране.

Получить официальное испанское гражданство дети имеют право по прошествии десяти лет легального пребывания в стране. Однако дети, которые родились на территории Испании от родителей-иностранцев, могут получить гражданство уже через год.

9.10 Каковы преимущества для ребенка, если он родился в Испании?

Даже в том случае, если ваш ребенок родился на территории Испании, право на постоянное место жительство или гражданство на ребенка оформляется по документам родителей.

9.11 С какого возраста ребенок имеет право владеть собственностью в Испании?

В соответствии с испанским законодательством, право на владение собственностью имеют лица, достигшие совершеннолетия, то есть возраста 18 лет. Однако права ребенка в Испании полностью защищены. В числе прочего, ребенок имеет право быть зарегистрирован по месту жительства родителей с самого момента рождения.

Все об Испании

10.1 Что собой представляет Испания?

Испания – страна с мягким климатом, богатым историческим и культурным наследием, высоким уровнем жизни. Прекрасные возможности для отдыха дарит Средиземноморское побережье с обустроенными пляжами, чистым морем и развитой инфраструктурой.

10.2 Хорошо ли развита в Испании система общественного транспорта?

В Испании отлично функционируют все виды общественного транспорта: железнодорожный, автомобильный, морской и воздушный. Например, скоростной поезд довезет вас из Мадрида в Севилью всего за два часа. Пассажирские вагоны комфортабельны, а билеты стоят недорого. Автомобильные дороги содержатся в отличном состоянии, а проезд в автобусе стоит дешевле, чем по железной дороге. Также развито внутреннее авиационное и морское сообщение.

10.3 Услугами каких операторов телефонной связи лучше пользоваться в Испании?

Основной объем услуг связи в Испании предоставляют две компании: Vodafone и Movistar. В каждой из них можно подобрать тариф и дополнительные услуги, которые позволят пользоваться качественной телефонной связью по невысоким расценкам.

10.4 Какие испанские магазины наиболее популярны?

Для повседневных покупок (продукты питания, одежда, бытовые товары) оптимальными с точки зрения ассортимента и ценовой политики можно считать сети супер- и гипермаркетов Mercadona, Carrefour, а также Mas y Mas. Среди гурманов пользуется особой популярностью сеть Supercor. Практически во всех крупных городах вы найдете большие универмаги El Corte Ingles, в которых представлено все, что только возможно – одежда и обувь, парфюмерия и косметика, мебель, детские товары и многое другое.

10.5 В Испании существуют такие понятия, как «ярмарка» или «рынок»?

Стационарных рынков в привычном нам «формате» в Испании нет. Однако в каждом городе рынки проводятся раз в неделю или чаще (если в городе много туристов). Время работы рынков – с 8 утра до 2 часов дня (оптимальное время для покупок – с 9 утра до часу дня). Продукция, предлагаемая на таких рынках – это, в основном, одежда и овощи.

Ярмарки, в отличие от рынков, проводятся только по праздникам. На ярмарках можно приобрести различные сувениры со всех испанских провинций, традиционную еду, одежду и бижутерию. В каждом городе располагается офис туризма (Oficina de Informacion turistica), в котором вы всегда сможете получить информацию о предстоящих ярмарках.

10.6 Как иностранцу следует вести себя в стране?

Испанцы – народ приветливый, дружелюбный и очень общительный. Того же они ждут и от приезжих. Будьте готовы к тому, что с вами может завести разговор абсолютно незнакомый человек. Буквально каждый может поинтересоваться у вас, как дела, рассказать смешную историю, предложить свою помощь, даже если вы ее не просили. Это совершенно нормально.

Как лучше вести себя? Улыбаетесь в ответ на добрую улыбку, здоровайтесь при входе в обычный магазин или лифт. Если вы не понимаете, о чем идет речь в разговоре – скажите «Но компрендо эспаньол» («Не понимаю испанского»).

Привыкнуть к местной атмосфере действительно легко - уже через несколько дней вы сможете по-настоящему расслабиться и наслаждаться местным радушием.

10.7 Куда звонить в случае ЧП?

Телефоны испанских экстренных служб:

Скорая помощь – 112;

Полиция – 091 (национальная), 092 (муниципальная), 062 (Гвардия Сивиль).

10.8 Какие особенности есть у испанских ресторанов и кафе?

Абсолютное большинство ресторанов в Испании смогут предложить посетителям меню на разных языках. А меню на русском языке особенно часто можно увидеть в ресторанах Барселоны и на юге Аликанте. Если вы пришли в ресторан днем, вы увидите перед собой так называемое menu del dia – дневное меню, которое включает несколько блюд (3-4) в различных вариациях. Такой обед обойдется совсем недорого – в пределах 10 евро на человека. Если ваш выбор пал на паэлью, традиционное испанское блюдо, будьте готовы к получасовому ожиданию и очень большой порции (ее с легкостью хватит на двух персон).

В испанских ресторанах, так же как и в других странах Европы, принято оставлять чаевые официанту. Как правило, сумма чаевых составляет 5% от чека.