Цены недвижимости в Испании

По мнению экспертов LifeSpain, 2014 год можно считать одним из наиболее удачных для приобретения недвижимости в Испании. Экономика страны еще испытывает последствия кризиса, госдолг растет и увеличивается уровень безработицы. Очевидно, что на подобном фоне цены на жилье продолжают снижаться (несмотря на 40% снижение планов по строительству новых жилых объектов), приближаясь к «дну», после чего рынок начнет расти. Большое количество инвесторов и простых покупателей стремится воспользоваться моментом и приобрести вожделенные средиземноморские квадратные метры.

Общие тенденции рынка

Согласно статистике нотариально заверенных сделок, среднерыночная стоимость испанской недвижимости в феврале 2014 составила €1300/м2 (в январе - €1700/м2). Безусловно, при этом, следует различать элитную недвижимость и эконом-сегмент.

В частности, бюджетные апартаменты предлагают в центре страны – Ла-Манче, Леоне, Кастилии, Эстремадуре, а также на востоке – в прибрежной Валенсии. При покупке однокомнатной квартиры здесь можно уложиться в 30 тыс. евро.

Нельзя не сказать и о столице Испании Мадриде. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет около €2000, хотя, при желании, можно найти жилье и за €1000/м2.

Наши эксперты также рекомендуют всем желающим воспользоваться уникальной возможностью и приобрести конфискованную банками у должников недвижимость на Канарских островах: апартаменты на первой линии можно приобрести за сумму до 300 тыс. евро.

Желающим приобрести элитную недвижимость в Испании LifeSpain рекомендует обратить внимание на крупные города, Страну басков, тот же Мадрид, на престижные южные курорты, а также Балеарские и Канарские острова. Элитные апартаменты в Валенсии, на Майорке, в Аликанте обойдутся примерно в 300–500 тыс. евро. Почитателям вилл мы советуем обратить внимание на предместья Валенсии и побережье Каталонии, а также на острова.

Обзор цен по территориям

Автономный восточный регион страны – Валенсия – растянулся вдоль побережья Коста-Бланки. Достаточно недорого здесь можно купить дом (150 тыс. евро), причем, как в крупных городах, так и в многочисленных поселках. Средние цены на квартиры здесь - €1400/м2.

Весьма доступна и недвижимость в популярной провинции Аликанте (в среднем €1400/м2). В частности, покупатели предпочитают Бенидорм – современный город с развитой инфраструктурой, где цены на недвижимость колеблются в диапазоне €1000–2000/м2. Здесь же в Аликанте популярностью пользуется спокойный и тихий городок Торревьеха, где стоимость недвижимости ниже – €1000–1400/м2.

В целом, побережье Коста-Бланки – это великолепное соотношение цены и качества жилья. При достаточно невысокой стоимости недвижимости в регионе (50–60 тыс. за однокомнатную квартиру или студию недалеко от пляжа) она всегда пользуется неизменным спросом за счет живописных пейзажей, чистого моря и воздуха.

Великолепная Барселона, расположенная на берегу Средиземного моря, – знаменитая своей историей и культурой столица Каталонии. Недвижимость здесь статусная и достаточно дорогая: средняя цена - €2300/м2 (то есть порядка 1 млн. евро за объект), причем, разумеется, чем ближе к центру города, тем стоимость жилья выше. Жилые объекты в Барселоне достаточно вариативны, при этом, всегда соответствуют высоким европейским стандартам. Таким образом, остановившись на данном регионе, всегда можно быть уверенным в качестве приобретения.

Для ценителей пляжного отдыха LifeSpain предлагает недвижимость в Коста-Брава и Коста-Дорада. Здесь чистое и всегда теплое море, широкая береговая линия, развита транспортная инфраструктура. В популярном курортном городке Салоу, при желании, можно найти квартиру и за 150 тыс. евро.

Архитектура здесь колоритна и аутентична – узкие мощеные улочки, уютные каменные строения. Великолепные пейзажи и близость Барселоны – вполне убедительные аргументы в пользу никогда не спадающего спроса на жилье. В Коста-Брава средняя стоимость жилья составляет €2200/ м2. Близость к Франции позволяет владельцам таких апартаментов, что называется, «жить на две страны».

Живописная природа и выгодное расположение Андалусии – на юго-западе Испании между Средиземным морем, Гибралтарским проливом и Атлантическим океаном – склоняют множество наших покупателей остановиться именно на этом регионе.

На побережье Коста-дель-Соль, в Малаге вы найдете комфортную недвижимость, развитую инфраструктуру, золотой песок пляжей и лазурное море. Апартаменты на курорте Пуэрто-Банус, в провинции Марбелья, обойдутся примерно в 200 тыс. евро, а в уютной Альмерии средняя стоимость квартиры составляет 150 тыс. евро.

Динамичный Мадрид, как и многие европейские столицы, демонстрирует достаточно большой разброс цен на недвижимость. Бюджетные объекты в спальных районах можно приобрести по цене €1000/м2, тогда как элитные квартиры в центре города стоят в среднем €3000/м2.

Купаться на знаменитых Канарских островах можно в течение круглого года. Мягкий климат, уникальная природа, безукоризненная инфраструктура Тенерифе в свое время вызвали строительный бум, поэтому сегодня цена на жилье здесь составляет €1500/м2.

Потрясающая Майорка с ее Балеарскими островами – один из наиболее дорогих регионов Испании по части приобретения фешенебельного жилья - €3000-9000/м2. Не отстает и всегда праздничная Ибица – минимальная стоимость здесь составляет более €2000/м2, при этом, на рынке региона можно найти множество разнообразных вариантов.

Испанская недвижимость сегодня - практически самая выгодная в Европе. При этом очевидно, что стоимость того или иного жилого объекта напрямую связана с его площадью и удаленностью от морского побережья. Таким образом, бюджетное жилье - €1000/м2 и даже ниже - вы сможете приобрести практически в любом регионе страны, а элитная недвижимость здесь гораздо более выгодна, нежели на других фешенебельных курортах Европы.

Сравнительный анализ привлекательности испанских «костас»

Ваша собственность в Испании: особенности сдачи недвижимости в аренду

Расходы на содержание недвижимости в Испании

Особенности покупки и оформления в собственность испанской недвижимости

Налоги на недвижимость в Испании для резидентов и иностранных граждан